Description
Gern können Sie sich die Einheit auch in einer 360 Grad-Online-Begehung auf meiner Homepage anschauen unter www.immo-ha.de.
Die angebotene Laden-/Büroeinheit wird derzeit von einer Druckerei genutzt und könnte ab April 2023 frei übergeben werden. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses von 1969 und ist ursprünglich als Ladenfläche genehmigt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, Modernisierungen werden schrittweise umgesetzt. In der Laden-Bürofläche selbst stehen Modernisierungen/Renovierungen an.
Die Fläche würde sich sowohl als Praxis, Einzelhandel oder Büroflächen mit Kundenkontakt sehr gut eignen.
– Erdgeschoss insgesamt ca. 142 m² Nutzfläche im EG + ca. 27 m² Nutzfläche im UG
– insgesamt 4 Stellplätze, faktisch wie 5 Stellplätze nutzbar
– die Fläche ist sowohl über den vorderen Haupteingang (Kundeneingang), als auch über einen eigenen Nebeneingang (Haustür im Jahr 2000 erneuert) erreichbar. Hierdurch könnte die Fläche auch gut in mehrere kleine Einheiten aufgeteilt werden
– große Schaufensterfront an beiden Längsseiten
– große, derzeit offene Laden-/Bürofläche mit ca. 121 m²
– angrenzende Lagerfläche mit eigenem Rolltor (wurde 2021 erneuert) und ebenerdiger Zugang zur Laden-/Büroeinheit
– kleiner Waschraum mit einem WC
– Laden-Bürofläche derzeit ausgestattet mit strapazierfähigem Industrieteppichboden
– Starkstromanschluss ist vorhanden
– Nachtspeicherheizung
Zusätzlich im UG:
Kellerraum/Lagerfläche ca. 27 m²
Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66
Das Objekt liegt zentral im Wohn- und Gewerbegebiet Oberesslingen direkt am Kreuzungsbereich Ulmerstr./Plochinger Str./Schorndorfer Str. und ist dadurch sowohl aus Richtung Esslingen, Plochingen,Schorndorf als auch über die B10 aus Richtung Stuttgart sehr gut und schnell zu erreichen.
Ankermieter wie ein EDEKA und Ärztehaus im gegenüberliegenden Geschäftszentrum Oberesslingen sind vorhanden.
In unmittelbarer Laufweite befindet sich die S-Bahnstation Oberesslingen (S1, S11) mit Anschlüssen an den gesamten Großraum Stuttgart.
