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2 Zi. Whg., ca. 40 m², große Terrasse, Gartenanteil Süd/ Westausrichtung Waldrand-HHL in Stuttgart/ Plettenbergsiedlung


Das Objekt liegt im ruhigen Wohngebiet Plettenberg am Hang der Raichbergsiedlung im oberen Teil Gaisburgs.
Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés sind in der nahegelegenen Landhausstr. zu erreichen. Gut zu erreichen sind ebenfalls die Kita „die kleinen Abenteurer“, „Gaisburger Kirche“ oder die Grundschule „Gaisburg“.

Zur Naherholung bieten sich z.Bsp. der Raichberg selbst, der Klingenbachpark oder die Waldebene Ost an.Im öffentlichen Nahverkeht ist die Haltestelle „Landhausstraße“ mit der U4 und U9 ca. 8-10 Gehminuten entfernt

Gern können Sie sich die Wohnung auch in einer 360 Grad-Online-Begehung auf meiner Homepage anschauen.

Die angebotene 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus
(7 Wohneinheiten) aus dem Jahr 1957. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, Modernisierungen wurden durchgeführt. Derzeit sind für das Objekt eine neue zentrale Gasbrennwertherme mit Warmwasserspeicher und neue Heizungssteigleitungen, sowie neue Elektrosteigleitungen geplant. Die Eigentümer dieser Wohneinheit können sich kostenfrei an diese Steigleitungen anschließen.

Die Wohnung ist ruhig im rückwärtigen Teil des Hauses gelegen. Die Wohnung bedarf einer grundlegenden Renovierung/Sanierung:

– Eingangsbereich/Flur
– Separates WC mit Waschbecken
– Innenliegender Abstellraum, dieser kann vorrausichtlich zu einer Dusche umgebaut werden
– Wohnzimmer ca. 14 m² mit Zugang zur eigenen Terrasse/Balkon
– Küche ca. 6,5 m² mit älteren Anschlüssen und einer eingebauten Dusche
– nebenliegendes Schlafzimmer ca. 9,5 m²
– großzügige Terrasse auf zwei Ebenen mit Garten in Süd-/Westausrichtung
– die Wohnung ist derzeit mit Nachtspeicheröfen ausgestattet, Umrüstung ist möglich, s.o.
– das angegebene Hausgeld in Höhe von 75 € sind im Wesentlichen die derzeitigen reinen Betriebskosten.

Zusätzlich im Haus:
– ein eigener Kellerraum und allgemeine Waschküche

Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66
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Adresse: Plettenbergstr. 44
Stadt:
Zip: 70186
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 29112
Preis: 189000 €
Immobilie Größe: 40 m2
Zimmer: 2
- Energie-index: 111.3 kWh/m²a
Energie-Klasse: D
Altbau
Gartennutzung
Grundriss
Grundriss
Lage
Lage

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