ENERGIEAUSWEIS
– Energieeffizienzklasse: E
– erstellt am: 07.05.2018
– gültig bis: 07.05.2028
– Art des Energieausweises: nach Verbrauch
– Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 138 kWh/(m²a)
– Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
– Heizungsart: Zentralheizung
– Baujahr: 1978
Das Haus liegt oberhalb von Stuttgart Wangen im Gebiet der Wangener Höhe. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, Gemüsemarkt), sowie Restaurants sind in unmittelbarer Laufweite. Kindergärten, sowie eine Grund- und Hauptschule sind direkt in Wangen erreichbar. Zur Naherholung eignet sich das Gebiet „Wangener Höhe“ mit Wald, Wiesen und Kleingärten, welches sich direkt hinter dem Wohngebiet anschließt.
In 5 minütiger Laufweite befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „Im Degen“ mit den Linien U 9 und U 4, sowie an der Haltestelle „Wasenstraße“ zusätzlich die U 13.
Die hier angebotene 2 Zi. Wohnung im Degen 79 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1978. Das Haus wurde am Ende einer Sackgasse in offener Bauweise errichtet. Das Objekt wird laufend instandgehalten und gepflegt. Die Wohnung sucht ab Juli 2020 neue angenehme Mieter. Aufgrund einer späteren Selbstnutzung ist Vermietung auf 2 Jahre begrenzt.
– ruhig und hell im Dachgeschoss gelegen, ca. 50,8 m² Wfl.
– Ost-West-Ausrichtung der Wohnung mit Morgen- und Abendsonne
– Eingangsbereich mit kleinem Flur und Garderobe
– Essbereich mit Direktzugang zur Dachgeschossloggia, Blick Richtung Wangener Höhe
– Wohnzimmer zum Essbereich hin komplett geöffnet, mit großem DFF
– Windgeschützte großzügige Dachgeschossloggia, nach Westen ausgerichtet
– abschließbare Küche mit älterer Einbauküche
– Badezimmer mit DFF, Badewanne, WC und Waschbecken
– Separates Schlafzimmer in Ostausrichtung mit Blick über S-Wangen/ Untertürkheim Richtung Rotenberg
– Flur, Zimmer und Küche sind mit Laminat ausgestattet, Badezimmer ist gefließt
– Ölzentralheizung
– ein eigener Kellerraum und allg. Waschküche/Trockenraum und Fahrradabstellmöglichkeit
Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66 vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin
