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3 Fam. Haus in Degerloch, leer, einzugsbereit – vollsaniert, Haigst-Blick, Stellplätze

Dieses 3-Familienhaus wurde im Jahr 1906 in klassischer Jugendstilbauweise auf einem ca.329 m² großem Grundstück mit Blick zum Haigst errichtet. Es teilt sich auf in drei große Wohneinheiten und wird derzeit hochwertig voll saniert. Ein Einzug könnte ab Oktober möglich sein. Folgende Maßnahmen werden derzeit durchgeführt:
– Anlegen einer Drainage um das Haus
– Vollwärmeschutz mit neuem Fassadenanstrich
– Einbau einer Dachdämmung und großer Dachflächenfenster
– komplett neue Elektrik im Haus
– komplett neue Fenster in allen Wohneinheiten, in den Küchen bodentief
– elektrische Rollläden
– Einbau von 3 neuen Gasbrennwertthermen und neue Heizung in allen Räumen, Erdgeschoss mit Fußbodenheizung!
– Neuanlage des Gartenbereiches mit 3 Stellplätzen, Müllbox, Auffahrt, neuem Schiebetor und Sandsteineinfriedung und einer Terrasse hinter dem Haus
– Neuaufbau Sanitär (Dusche, WC, Fliesen, Waschbecken)
– Neuaufbau von Fußboden nach Wahl (Parkett/Vinyl) und Wände/Decken
Es besticht durch große helle Räume mit baujahrstypischen hohen Decken (auch im DG). Im Spitzboden entsteht eine Maisonett-Wohnung. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Aufteilung in 3 eigenständige Wohneinheiten. Einzig der Innenausbau fehlt noch.
Keller
– Schöner alter Gewölbekeller, einzelne Keller mit Fenster
EG, ca. 100 m²
– Hauseingang
– drei große Wohn-Schlafzimmer mit Anbau
– Abgang zum hinteren Garten mit einem neuen Schiebeelement und neuen Stufen
– neues Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Küche mit neuen Anschlüssen
– neu gestalteter Grundriss
– Zugang zur Terrasse und dem angelegten Garten
OG, ca. 81 m²
– drei große Wohn- Schlafzimmer
– großer umlaufender Balkon direkt auf dem Anbau
– neues Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Küche mit neuen Anschlüssen, Durchbrüche und neu gestalteter Grundriss
Maisonett DG, ca. 62 m² + 22 m² im Spitzboden
– ebenfalls drei Wohn-Schlafzimmer
– neues Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Küche mit neuen Anschlüssen
– auf Wunsch kann hier ein weiterer Balkon entstehen
– innenliegender Aufgang zum Spitzboden
– Einbau einer neuen Dachdämmung und Dachflächenfenstern mit Blick über Stuttgart
– großes offenes Galeriezimmer (unterteilbar) mit vielen neuen Dachflächenfenstern

Gern können Sie sich das Objekt vorab auf meiner Homepage anschauen. Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99319966

Das Objekt liegt mitten in S-Degerloch, jedoch direkt am Waldgebiet Haigst. Sämtliche Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés sind in der Degerlocher Einkaufszone rund um die Epplestr. zu Fuß zu erreichen. Die Park- und Waldanlagen rund um die Schimmelhütte, oder Dornhalde mit Ihren herrlichen Aussichten befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nachbarschaft.

Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie in unmittelbarer Laufweite z.B. mit der „Zacke“ Haltestelle Bahnhof oder mit den Stadtbahnlinien (U 5, U6, U8, U12), Haltestelle Degerloch an die Stuttgarter Innenstadt, S-Ost oder auch Richtung Möhringen/Plieningen angeschlossen.

Heizungsart: Etagenheizung
Courtage: 2,975 %
Hinweis zur Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Ich möchte Sie darüber informieren, daß mit dem Verkäufer ein provisonspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde.

Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung.

Stellplatzart: Freiplatz
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 01.03.2031
Endenergiebedarf: 338,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1906
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.03.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Adresse: Heinestr. 21
Stadt:
Zip: 70597
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 32079
Preis: 2290000 €
Immobilie Größe: 268 m2
Immobilie Lot-Größe: 329 m2
Zimmer: 10
- Energie-index: 338.7 kWh/m²a
Energie-Klasse: H
Altbau
Gartennutzung
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Schnitt
Schnitt

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