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3 Familienhaus in Degerloch, leer, Ausbaufläche im DG, Haigst-Blick, Stellplatz möglich

Dieses 3-Familienhaus wurde im Jahr 1906 in klassischer Jugendstilbauweise auf einem ca.329 m² großem Grundstück mit Blick zum Haigst errichtet. Es teilt sich auf in drei große Wohneinheiten und wurde bereits teilweise entkernt (alte Bäder/Küchen Fussbodenbeläge sind raus). Das Objekt wartet nun darauf, wieder von Grund auf neu saniert zu werden. Es besticht durch große helle Räume mit einer baujahrstypischen hohen Decke (auch im DG). Im Spitzboden ist eine Ausbaufläche möglich, hier könnte eine Maisonett-Wohnung entstehen. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Aufteilung in 3 eigenständige Wohneinheiten.

Keller
– Schöner alter Gewöblbekeller
– Keller mit Oberlichtfenstern
EG, ca. 86 m²
– Hauseingang
– drei große Wohn-Schlafzimmer mit Anbau
– Abgang zum hinteren Garten möglich
– Küche und Badezimmer sind entkernt worden
– einfaches WC
OG, ca. 81 m²
– drei große Wohn- Schlafzimmer
– großer umlaufender Balkon direkt auf dem Anbau
– Küche und Badezimmer sind entkernt
– einfaches WC
DG, ca. 62 m²
– ebenfalls drei Wohn-Schlafzimmer
– Bad und Küche entkernt
– 1968 wurde hier ebenfalls ein Balkon genehmigt, aber nicht errichtet
– Aufgang zum Spitzboden
Spitzboden, ca. 26 m²
– derzeit leerer Dachbodenverschlag – mit Stehhöhe!
– hier könnten weitere Zimmer entstehen und mit der darunterliegenden Wohnung verbunden werden

Gern können Sie sich das Objekt vorab unter www.immo-ha.de auf meiner Homepage anschauen. Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99319966

Das Objekt liegt mitten in S-Degerloch, jedoch direkt am Waldgebiet Haigst. Sämtliche Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés sind in der Degerlocher Einkaufszone rund um die Epplestr. zu Fuß zu erreichen. Die Park- und Waldanlagen rund um die Schimmelhütte, oder Dornhalde mit Ihren herrlichen Aussichten befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nachbarschaft.

Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie in unmittelbarer Laufweite z.B. mit der „Zacke“ Haltestelle Bahnhof oder mit den Stadtbahnlinien (U 5, U6, U8, U12), Haltestelle Degerloch an die Stuttgarter Innenstadt, S-Ost oder auch Richtung Möhringen/Plieningen angeschlossen.

Courtage: 2,975 %
Hinweis zur Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Ich möchte Sie darüber informieren, daß mit dem Verkäufer ein provisonspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde.

Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung.

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 01.03.2031
Endenergiebedarf: 338,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1906
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.03.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Zip: 70597
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 32079
Preis: 1590000 €
Immobilie Größe: 229 m2
Immobilie Lot-Größe: 329 m2
Zimmer: 10
- Energie-index: 338.7 kWh/m²a
Energie-Klasse: H
Altbau
Gartennutzung
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Schnitt
Schnitt

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