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3 Zi. Whg., grundsaniert, hochw. EBK, Design-Bad, großer Blk. mit Blick, Gartenanteil möglich in S-Gablenberg

Die hier zu vermietende 3 Zi. Wohnung liegt in einem kleinen Vierfamilienhaus (1 Wohnung/Geschoss) und wurde in diesem Jahr hochwertig von Grund auf saniert Küche, Elektrik, Badezimmer, Heizung Fenster alles neu! Diese Wohnung sucht ab sofort neue angenehme Mieter für ein möglichst langfristiges Mietverhältnis, gern auch Familien. Es werden Nichtraucher ohne Haustiere bevorzugt gesucht. Hinter dem Haus befinden sich mehrere Gartenterrassen und ein Gartenhang. Auf Wunsch kann den Mietern ein eigenes Gartenstück zur Bewirtschaftung übertragen werden.
Gern können Sie sich die Wohnung vorab in einer 360 Grad-Begehung direkt auf meiner Homepage anschauen.
– im Erdgeschoss gelegen, insgesamt 3 Zimmer, ca. 85 m²
– neue wärme- und schallisolierte und Wohnungseingangstür von Jeld-Wen
– alle Innentüren sind neu mit Edelstahl Häfele-Beschlägen
– offenes Wohn-Esszimmer mit Direktzugang zum Balkon
– hochwertige neue Einbauküche sämtlich mit Bosch-Siemens Einbaugeräten (Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle mit Gefriere) und Lichtspots
– großer Balkon mit Blick in den Garten und über Gablenberg/Gänsheide – Fernsicht
– zwei große Schlafzimmer im vorderen Bereich der Wohnung
– ein Schlafzimmer könnte mit einem Raumteiler zu einem Schlaf/Arbeitsbereich ausgebaut werden
– separates TageslichtWC mit Waschbecken
– helles Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, Take 2000 Armaturen, und Waschmaschinen- sowie Trocknerabstellplatz
– Flur mit Möglichkeit zur Garderobe und eingebautren Deckenstrahlern
– die Wohnung ist mit neuem Vinyl-Fußboden und neuen Fliesen (Bad/WC) ausgestattet
– eigener Kellerraum mit Fenster
– neue Gasbrennwerttherme und komplett neue Heizungsverteilung mit Reisser Heizkörpern
– im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart mit einer Erhöhung um 50 € alle 2 Jahre
– Kaution beträgt 3.900 €
Ansprechpartner: Maik Hannemann bitte zunächst Kontaktaufnahme per mail. Alle Angaben sind Angaben des Eigentümers, Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehaltlich.

Das Objekt liegt zentral an der „Albert-Schäffle-Str.“ in Gablenberg am Rand der Gänsheide. Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés sind in der nahe gelegenen „Gablenberger Hauptstr.“, sowie am Bubenbad zu Fuß oder per Bus zu erreichen. Fußläufig zu erreichen ist die Grundschule „Fuchsrain“, sowie das „Heidehof-Gymnasium“ und der nah gelegene Wald. Zwei Spielplätze sind in der näheren Umgebung.

Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie z.B. mit dem Bus (Linie 45) Haltestelle „Albert-Schäffle-Str.“, Linie 42 Haltestelle „Schmalzmarkt“, oder mit der Stadtbahnlinie „U 15“ an die Stuttgarter Innenstadt, S-Ost oder auch Richtung Degerloch angeschlossen. Die Buslinien und Stadtbahn sind in ca. 5-10 Gehminuten zu erreichen.

Heizungsart: Etagenheizung
Kaltmiete: 1.390 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
Kaution: 3900
Küche: Einbauküche
Zustand: Erstbezug
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 01.01.2031
Endenergiebedarf: 160,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.01.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Adresse: Albert-Schäffle-Str. 66
Stadt:
Zip: 70186
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 32595
Preis: 1390 €
Immobilie Größe: 85 m2
Zimmer: 3
- Energie-index: 160.83 kWh/m²a
Energie-Klasse: F
Altbau
Einbauküche
Gartennutzung
Grundriss
Grundriss

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