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Büro/Praxis, ca. 130 m², EG, 7 Räume, mit eigenem straßenseitigen Eingang in S-Feuerbach-Zentrum

Gern können Sie sich die Einheit vorab im 360-Grad-Online-Rundgang auf meiner Homepage ansehen.
Diese Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss der Linzer Str. 4 –zentral in Stuttgarter Feuerbach- und sucht ab dem 01.04.2022 neue angenehme Mieter. Bisher wurde diese als Arztpraxis genutzt. Vorstellbar sind in dieser Fläche: Büro, Praxen, Bürogemeinschaften, DL-Unternehmen.

– Miete kalt: 1.300,- €, Nebenkosten 260,- € (mit Heizung), es fällt keine MwSt. an
– eigener, alleiniger Eingangsbereich straßenseitig zugänglich
¬- derzeit 7 große Arbeitsräume
– Windfang/Eingangsbereich
– im Raum 7 – neben dem Eingang- befindet sich ein Empfangstresen
– großzügig gestalteter Flur, von dem sämtliche Räume zugänglich sind
– im hinteren Bereich der Einheit befindet sich eine Küchenzeile mit Spüle
– zwei WCs jeweils mit Waschbecken ausgestattet
– zweiter Zugang über das allgemeine Treppenhaus
– die Kaution beträgt 3.900 €

Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99 31 99 66, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind Angaben des Eigentümers, Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehaltlich.

Das Objekt liegt im Herzen von Feuerbach kurz vor der Einkaufsstraße. Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés sind schnell zu Fuß zu erreichen. Gut erreichbar sind ebenfalls die Bosch und Leitz Areale. Zur Naherholung dient der Höhenpark Killesberg mit seinen ausgedehnten Parkanlagen.

Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie durch die Nähe zum Bahnhof Feuerbach bestens mit den S-Bahnlinien S4, S5, S6 und den U-Bahnlinien U6, U13 in die Innenstadt, Richtung Cannstatt und Ludwigsburg angeschlossen.

Kaltmiete: 1.300 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 260 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
Courtage: 1856,40
Hinweis zur Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 1.560 € zzgl. MwST, insgesamt 1.856,40 € inkl. MwSt und ist nach Vertragsabschluss vom Mieter an unsere Firma zu entrichten. Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt vor Ort vom Mieter selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Kaution: 3900
Gesamtfläche: 130 m²
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 01.04.2029
Energieverbrauchskennwert: 156 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.04.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Adresse: Linzer Str. 4
Stadt:
Zip: 70469
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 32763
Preis: 1300 €
- Energie-index: 156 kWh/m²a
Energie-Klasse: E
-Grundriss
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