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Dachgeschoss-Maisonette, großzügige 4 Zi. ETW, 2x Terrasse, EBK, Badezimmer, Gäste WC

Das Haus liegt sehr hell und ruhig in 3. Baureihe zur Schmellbachstraße. Hierdurch haben Sie von allen Seiten der Wohnung einen Blick ohne Straßenverkehr, nur Grün und Nachbarhäuser. Das Gebäude selbst ist 1969 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung hat eigentlich eine Größe von über 148 m², jedoch wurden Die Terrassen nur zu 25 % und ein weiterer Raum nur zu 50 % angerechnet
– Dachgeschoss-Endetage, Maisonette-Wohnung über 3 Ebenen
– Flur-/Eingangsbereich mit moderner Sicherheitseingangstür
– Flur/Garderobe, ca. 5 m²
– Offenes großes Wohn-und Esszimmer verteilt über drei Ebenen!
– Mittlere Ebene mit Wohn-und Essbereich ca. 39m², offene Küche ca. 7 m² und Zugang zur großen West-Terrasse
– Obere Ebene mit offener Treppe, ca. 17 m²
– Untere Ebene mit Treppe, ca. 17 m² und Zugang zur Süd/Ost Terrasse
– Moderne Küche, ca. 4 Jahre, ausgestattet mit allen elektr. Geräten, Ober- und Unterschränken
– Drei weitere Schlaf-Kinder-Arbeits- oder Gäste Zimmer, ca. 8 -12 m²
– ca. 25 m² große Süd/West Terrasse mit Blick Richtung Rohrer Wald Nachmittag/Abendsonne!
– Weitere Süd/Ost Terrasse, ca. 12 m² – Morgensonne!
– Badezimmer, ausgestattet mit elekt. Fußbodenheizung, Dusche, Eckbadewanne, Hänge- WC und Waschtisch
– Gäste-WC mit Tageslicht und Waschbecken
– Teilweise mit elektrischen Rollladen ausgestattet
– Isolierverglaste Kunststofffenster, ca. 4 Jahre alt
– Echtholz – Eiche- Landhausdielen, ca. 4 Jahre alt
– Zwei eigene Kellerräume
– Ölzentralheizung
Das Objekt wird derzeit frei geräumt und kann Absprache übernommen werden. Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66

Das Objekt liegt sehr ruhig, jedoch zentral im Stadtteil Stuttgart- Rohr auf einer der höchsten Ebenen Stuttgarts. Sämtliche Geschäfte des tägl. Bedarfs wie z.B. Bonus-Markt, BW-Bank, Bäckerei oder Metzgerei sind in wenigen Gehminuten an der Rathausstr. beim S-Bahnhof zu erreichen. In Rohr befinden sich die Pestalozzi-Schule (mit Grundschule), das Hegel Gymnasium, sowie Robert-Koch-Realschule in der Nachbarschaft. Zur Naherholung bietet sich der Rohrer Park an.

Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie z.B. mit dem Bus (Linie 82) Haltestelle „Thingstr.“ nach Rohr Mitte sowie Waldeck, oder mit der S-Bahn (S1, S2, S3) Haltestelle „Stuttgart Rohr“ in die Stuttgarter City sowie das gesamte Umland angeschlossen. Der Bus fährt in unmittelbarer Nachbarschaft. Der S-Bahnhof ist in ca. 5-10 Gehminuten zu erreichen.

Heizungsart: Zentralheizung
Hausgeld: 450 €
Courtage: 2,975%
Badausstattung: Dusche, Badewanne
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost, Süd-West
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 01.08.2023
Energieverbrauchskennwert: 210 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
Baujahr (Energieausweis): 1969
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.08.2013
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Adresse: Schmellbachstr. 20B
Stadt:
Zip: 70565
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 33585
Preis: 789000 €
Immobilie Größe: 126 m2
Zimmer: 4
- Energie-index: 210 kWh/m²a
Altbau
Einbauküche
Grundriss
Grundriss

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