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Dachgeschossetage Maisonette nähe Marienplatz, Wohnküche, EBK, Galerie – viel Licht!

Das Objekt liegt im Stuttgarter Süden/Heslach in Nachbarschaft zum Marienplatz, einer der angesagtesten Gegenden Stuttgarts. Sämtl. Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie unzählige Cafés, Bars, Restaurants, und kulturelle Kleinkunsttheater sind in der unmittelbaren Nachbarschaft direkt fußläufig zu erreichen. Zur Naherholung bieten sich die architektonische Perle Hallenbad Heslach oder auch der Höhenpark Karlshöhe an.

Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie z.B. mit den Stadtbahnlinien U1, U9, U34 oder Buslinie 42 Haltestelle „Erwin-Schoettle-Platz“ in 2 Gehminuten an die das gesamte Stuttgarter Stadtgebiet angeschlossen. An der Haltestelle „Marienplatz“ fährt zusätzlich die Linie 41 und 43 und die „Zacke“ in Richtung Weinsteige/Degerloch.

Gern können Sie sich das Objekt auf meiner Homepage im einer 360 Grad Begehung ansehen.

Das kleinteilige Wohnhaus (nebst separatem Hinterhofhaus) – mit nur 5 Parteien- wurde zu Beginn des letzten Jahrhunderts gebaut. Das Objekt liegt direkt am Puls der Stadt und lässt bezüglich urbaner Lebensqualität keine Wünsche offen. Die Wohnung wurde zu Beginn der 90`er Jahre ausgebaut und laufend weiter modernisiert, z.B.:

2010 Einbau von Holz-Fertigparkett in Teilen der Wohnung
2011 neue Eingangstür mit Schallschutz und Wärmeisolierung
2017 neue Gaskombitherme
2017 neue hochwertige Einbauküche
2019 Erneuerung von zwei Velux DFF

Die Wohnung besticht durch folgende Merkmale:
– Viel Licht durch große Fenster mit Blick über den Stuttgarter Süden
– Zwei Ebenen Maisonette, perfekte Trennung von Wohn- und Schlafbereich
– Große Wohnküche mit Morgen-/Mittagssonne, ca. 17,5 m²
– Hochwertige Einbauküche 2010/2017 mit Gaskochfeld, Backofen, Ober- und Unterschränken, Kühlschrank, Geschirrspüler
– Wohnzimmer ca. 28 m² mit Kaminofen, Abendlicht und Blick Richtung Karlshöhe
– Zimmer (Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer) mit großem Ankleideschrank, ca. 12,5 m²
– Küche und drittes Zimmer komplett ohne Dachschrägen
– Verschließbares Galeriezimmer auf zweiter Ebene mit vier großen DFF, ca. 16 m² (Wfl.)
– Großzügiges Badezimmer mit offener, ebener Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC

Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66 vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin
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Adresse: Böblinger Straße 49
Stadt:
Zip: 70199
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 1095
Preis: 429000 €
Immobilie Größe: 84 m2
Zimmer: 3
- Energie-index: 240.9 kWh/m²a
Energie-Klasse: G
Altbau
Einbauküche
Kamin
Grundriss Ebene 1
Grundriss Ebene 1
Grundriss Ebene 2
Grundriss Ebene 2
Lage
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