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EG-ETW, ca. 100 m² mit Garten/Terrasse in Degerloch, einzugsbereit – saniert, Haigst-Blick, Stellplatz

Diese Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses, welches im Jahr 1906 in klassischer Jugendstilbauweise mit Blick zum Haigst errichtet wurde. Das gesamte Haus und die Wohnung selbst werden derzeit hochwertig voll saniert. Das Objekt wird nach WEG-Recht in drei Wohnungen aufgeteilt werden. Wirtschaftspläne wurden noch nicht erstellt.
Am Haus wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
– Anlegen einer Drainage rund um das Haus
– Vollwärmeschutz (mit 16 cm Steinwolle!) und neuem Fassadenanstrich
– Einbau einer Dachdämmung
– komplett neue Elektrik im Haus
– komplett neue Fenster in allen Wohneinheiten, in den Küchen bodentief
– elektrische Rollläden
– Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme und neue Heizung in allen Räumen
– Neuanlage des Gartenbereiches mit Stellplätzen, Müllbox, Auffahrt, neuem Schiebetor und Sandsteineinfriedung und einer Terrasse hinter dem Haus

Erdgeschoss, ca. 100 m² (inkl. Terrasse und Sondernutzungsrecht am hinteren Garten). Die Wohnung selbst besticht durch große helle Räume mit baujahrstypischen hohen Decken.
– drei große Wohn-Schlafzimmer mit Anbau
– alle Wände/ Decken sind neu verspachtet und werden frisch gestrichen
– Abgang zum hinteren Garten mit einem neuen Glas-Schiebeelement und neuen Stufen
– neues Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken,
– Küche mit bodentiefen Fenstern, neue Anschlüsse und neue hochwertige Einbauküche mit elektrischen Großgeräten
– neu gestalteter Grundriss
– Stellplatz
– Schöner alter Gewölbekeller, einzelne Keller mit Fenster
Derzeit werden noch folgende Maßnahmen umgesetzt:
– Neuaufbau Sanitär (Dusche, WC, Fliesen, Waschbecken)
– Neuaufbau von Fußboden (Parkett/Vinyl) und Wände/Decken nach Wahl

Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99319966.

Das Objekt liegt mitten in S-Degerloch, jedoch direkt am Waldgebiet Haigst. Sämtliche Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés sind in der Degerlocher Einkaufszone rund um die Epplestr. zu Fuß zu erreichen. Die Park- und Waldanlagen rund um die Schimmelhütte, oder Dornhalde mit Ihren herrlichen Aussichten befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nachbarschaft.

Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie in unmittelbarer Laufweite z.B. mit der „Zacke“ Haltestelle Bahnhof oder mit den Stadtbahnlinien (U 5, U6, U8, U12), Haltestelle Degerloch an die Stuttgarter Innenstadt, S-Ost oder auch Richtung Möhringen/Plieningen angeschlossen.

Heizungsart: Etagenheizung
Courtage: 2,975 %
Hinweis zur Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Ich möchte Sie darüber informieren, daß mit dem Verkäufer ein provisonspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde.

Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung.

Stellplatzart: Freiplatz
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 01.03.2031
Endenergiebedarf: 338,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1906
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.03.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Adresse: Heinestr. 21
Stadt:
Zip: 70597
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 33711
Preis: 779000 €
Immobilie Größe: 100 m2
Zimmer: 3
- Energie-index: 338.7 kWh/m²a
Energie-Klasse: H
Altbau
Gartennutzung
Erdgeschoss
Erdgeschoss

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