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Einnehmendes 3-4 Familienhaus in Waldrandlage, 733 m² Grundstück, 4 Garagen, HHL in Stuttgart am Raichberg

ENERGIEAUSWEIS

– Energieeffizienzklasse: F
– erstellt am: 04.12.2018
– gültig bis: 04.12.2028
– Art des Energieausweises: nach Bedarf
– Endenergiebedarf insgesamt: ca. 193,7 kWh/(m²a)
– Heizungsart: Etagenheizung
– Befeuerung: Gas
– Baujahr: 1954

Das Objekt liegt im ruhigen Anwohnergebiet am Hang der Raichbergsiedlung im oberen Teil Gaisburgs, am Raichberg. Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés sind in der nahe gelegenen Landhausstr. zu erreichen. Gut zu erreichen sind ebenfalls die Kita „die kleinen Abenteurer“, „Gaisburger Kirche“ oder die Grundschule „Gaisburg“. Zur Naherholung bieten sich z.Bsp. der Raichberg selbst, der Klingenbachpark oder die Waldebene Ost an.

Dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus am Ende der Plettenbergstr. – letztes Haus in der Straße- befindet sich seit Erstellung im Jahre 1954 durgängig im gleichen Familienbesitz. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und modernisiert. So wurden unter anderem erneuert:
– Neue Dacheindeckung inklusive Aufsparrendämmung nach EnEV im Jahr 2013
– komplett neuer Außenputz inkl. frischem Anstrich im Jahr 2013
– In den Wohnräumen wurden 2003 und 2012 neue isolierverglaste Kunststofffenster verbaut

Das Grundstück 733m² ist in mehrere Terrassen unterteilt, so dass auch eine Hanglagennutzung gut möglich ist. Auf dem Grundstück befinden sich vier einzelne Garagen. Weiterhin besteht ein Pachtvertrag (kostenlos) über ein zusätzliches 88 m² großes nebenliegendes Grundstück.

Das Haus selbst unterteilt sich in insgesamt 4 Wohneinheiten
EG
– ca. 45 m² -geschätzt- aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und WC
– Im hinteren Teil des EG befinden sich die Kellerräume und die allgemeine Waschküche
1.OG
– innenliegend ca. 88 m² Wohnfläche aufgeteilt in 4 Zimmer
– Wohnzimmer mit Erkeranbau – drei Lichtseiten, schöner Ausblick Richtung
Gaisburg/Gablenberg-Abendsonne
– Nebenliegendes Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
– Schlafzimmer mit zwei Lichtseiten (Ost und Süd) ebenfalls mit Terrassenzugang
– Kleiners Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer
– separates WC mit Waschbecken und Gastherme
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Großzügig gestaltete Küche mit zwei Fenstern
2.OG
– innenliegend ca. 88 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer
– diese Wohnung wurde ca. 2003 umfassend modernisiert
– großen zusammengelegtes Wohn- und Esszimmer, schöner Blick und sehr hell (wie 1.OG)
– zusätzlich zur Heizung gibt es im Wohnzimmer einen behaglichen Gaskamin mit Sitzbank
– Schlafzimmer wie 1.OG
– Balkon mit anliegender Brücke in die hinteren Garten/Terrassenteile
– separates WC mit Waschbecken, Fenster und Gaskombitherme
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Küche mit hochwertiger Plana-Küche, ca. 2003
DG
– ca. 65 m² -geschätzt-, aufgeteilt in 4 Zimmer
– Wohnzimmer mit zwei Dachflächenfenstern
– Küche mit einfacher Küchenzeile
– separates Bad/ WC
Die Wohnungen im 2.OG und DG sind derzeit noch vermietet. Die Mieter haben jedoch Mietaufhebungsvereinbarungen mit einer Beendigung des Mietverhältnisses spätestens ein Jahr nach Kauf gegengezeichnet.

Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66 vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gern auch abends oder am Wochenende

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01.12.2028
Endenergiebedarf: 193,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1954
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.12.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Adresse: Plettenbergstr. 51
Stadt:
Zip: 70186
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 410
Preis: 1430000 €
Immobilie Größe: 300 m2
Immobilie Lot-Größe: 733 m2
Zimmer: 13
- Energie-index: 193.7 kWh/m²a
Energie-Klasse: F
Altbau
Einbauküche
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Lage
Lage

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