Die angebotene 2,5 Zi. ETW (derzeit als 2 Zimmer Wohnung umgesetzt) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1982. Sie verbindet Helligkeit mit modernen und offenen Grundrissen. Die Wohnung befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und bedarf einer Generalüberholung. Das Haus selbst ist sehr gepflegt, Instandhaltungsstau liegt keiner an. Die Wohnung wird frei ohne Mietverhältnisse verkauft und kann nach Absprache übergeben werden. Gern können Sie die Wohnung direkt auf meiner Homepage www.immo-ha.de im 360 Grad- Online-Modus vorab begehen.
– insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche im 2. OG links
– Paketpreis Wohnung 299.000 € + abschließbare TG- Box 12.000 € = 311.000 €
– Hausgeld 493 € (ca. 313 € Im Hausgeld ist eine zeitlich befristete Sonderumlage von 100 € mit enthalten. Zum anderen hat die Pflegebedürftigkeit der Vorbewohnerin zu extrem gestiegenen Heizkostenvorauszahlungen geführt. Wir gehen nach Schätzungen davon aus das das Hausgeld ohne die beiden Sondereffekte bei ca. 313 € liegen kann.)
– sehr hell wegen Hanglage Richtung obere Waiblinger Str., unverbaubare Aussicht!
– Wohnungseingang mit Garderobenbereich und dreipunktverriegelter Eingangstür
– verschließbare Küche, ca. 7 m² in Ostausrichtung mit älterer Küchenzeile
– älteres Tageslichtbad, ca. 5 m² mit Badewanne, Waschbecken und WaMa-Anschluss
– großes, offenes Wohnzimmer, ca. 34 m² mit drei Lichtseiten! Im Wohnzimmer befindet sich ein verglaster Erker mit Blick nach Süd-Ost, Zugang zum Balkon
– Balkon in Süd/Westausrichtung – Nachmittag-/Abendsonne, ca. 4 m², windgeschützt, da geschlossene Nordseite
– Schlafzimmer, ca. 14 m² mit großen Fenstern in Ostausrichtung – Morgensonne
– eigener trockener Kellerraum, allgemeiner Wäschetrockenraum
– eigener verschließbarer Tiefgaragenstellplatz im Haus, direkt neben der Einfahrt
– Belieferung mit Fernwärme!
– Energieverbrauchsklasse D, 102 kWh/(m²*a)
Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Selbstnutzung für Singles oder Paare, aber auch Vermietung als Kapitalanlage.
Das Haus liegt ruhig aber zentral in Nähe zum Krankenhaus Bad Cannstatt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants sind in Laufweite gelegen. Zur Naherholung eignet sich der nah gelegene Kurpark, sowie die in Espan gelegene Parkanlage Wannenäcker, sowie Wiesen und Gartenanlagen. Für Kinder ist der Stadtteilbauernhof besonders erwähnenswert.
Kindergärten, die Grundschule Eido, sowie weiterführenden Schulen sind mit Auswahl vorhanden
Eine Querstraße entfernt befindet sich die S-Bahn- und U-Bahnhaltestelle „Nürnberger Straße“ mit der Linien S2 und S3 und U1 und U 16. Die U-Bahnstation „Genesener Straße“ mit den Linien U2 und U11, sowie die Haltestelle „Ebitzweg“ U 13 befinden sich ebenfalls in Reichweite.
