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Freistehendes 3 Fam.Haus 2 WE vermietet, DG frei, 3x Stpl. S-Uhlbach, Blick zum Rotenberg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1968 erstellt. Es befindet sich einer ruhigen kleinen Anwohnerstr. oberhalb von Uhlbach. Die Wohnungen bestechen mit einer herrlichen Aussicht über Uhlbach und zum Rotenberg. Es ist bisher in erster Hand geblieben und wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zuletzt ist die Fassade frisch gestrichen worden. Das Haus teilt sich in drei großzügige 3-4 Zimmer Wohnungen jeweils mit Balkon und Stellplatz auf dem eigenen Grundstück auf.

Allgemein:
– Alle Wohnungen haben einen eigene Gastherme
– Alle Wohnungen sind mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet
– Großzügige und helle Kellerräume mit Tageslicht (Hochkeller)
– Waschküche/Fahrradkeller und älteres WC
– Grundstück mit Grünflächen
– Je Wohnung einen Stellplatz vor dem Haus
EG – vermietet seit 2017:
– Modernisierte 4 Zi.Wohnung, insgesamt ca. 79 m²
– Begehbare Dusche und neues Bad, durch die Mieter eingebaut
– WC und Badezimmer sind getrennt
– Wohnzimmer mit großen Fenstern
– Zugang zur Terrasse und zum eingefriedeten kleinen Garten
OG – vermietet seit 2007
– 4 Zi.Wohnung, ebenfalls ca. 79 m²
– Badezimmer mit Badewanne, WC separat
– Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon
Dachgeschoss – frei
– 3 Zimmer Wohnung , ca. 67 m²
– Badezimmer mit Badewanne, WC separat
– 2 Balkone (Ost- und Westausrichtung) mit fantastischen Blick über Uhlbach

Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99 31 99 66

Die Kaltmiete der beiden vermieteten Wohnungen beträgt derzeit 1.112 € monatlich. Es wurde ein Mieterhöhungsbegehren gestellt, daher ist die voraussichtliche Kaltmiete ab 01.03.2023 neu 1.269,03 € monatlich/ 15.228 € jährlich.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße oberhalb von Uhlbach in Halbhöhenlage.
Die neuen Eigentümer sind an den weitläufigen Weinhängen und dem Esslinger Berg zuhause. Ideal zum Workout nach der Arbeit.
Das Zentrum Uhlbachs mit Bank, Bäckerei, sowie Wochenmarkt und Bio-Hofladen ist fußläufig gut zu erreichen. Kino und alle größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarstadtteil Obertürkheim.
Die Grundschule Uhlbach ist für Kinder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen- ideal für Familien. Alle weiterführenden Schulen befinden sich nächstens im Lindenschulareal.
Die Bushaltestelle Uhlbach mit den Linien 62, 65 und N7 ist fußläufig ca. 6 Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Obertürkheim (S1) befindet sich am Fuß des Berges, ideal für die E-Bike/S-Bahnkombination.

Heizungsart: Etagenheizung
Courtage: 4,76 %
Hinweis zur Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Alle Angaben sind vertraulich, nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Primärenergieträger: Gas
Adresse: Innsbrucker Str. 35
Stadt:
Zip: 70329
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 34276
Preis: 828000 €
Immobilie Größe: 226 m2
Immobilie Lot-Größe: 455 m2
Zimmer: 11
Other Features
Altbau
Einbauküche
Gartennutzung
GrundrissUG-Keller
GrundrissUG-Keller
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Schnitt vom Haus
Schnitt vom Haus

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Maik Hannemann