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Gepflegtes Mehrfamilienhaus, 5 Einheiten, 5 Stellplätze, sämtlich gut vermietet

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

Das Objekt liegt im Zentrum des Reutlinger Stadtteil Sodelfingen, zwischen Reutlingen-Stadt und Metzingen gelegen. Bank, Bäcker & Co sind direkt um die Ecke, größere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi & Norma sind ca. 800 Meter entfernt. Eine Grundschule –Mörikeschule Sondelfingen- ist ebenfalls in Laufweite. Direkt hinter dem nahe gelegenen Reichenbach befinden sich weitläufige Wald- und Wiesengebiete welche zur Naherholung beitragen.

Die Bundesstraßen B 28 und B313/ B312 sind mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie z.B. über den Bahnhof RT-Sondelfingen (ca. 5-8 Gehminuten) in Richtung Herrenberg/Plochingen/Wendlingen/Bad Urach angeschlossen. Die Stadtbahn ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Mit der Buslinie 6 erreichen Sie das Reutlinger Stadtzentrum.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1974 errichtet und über die Jahre gut gepflegt. Es ist voll vermietet stellt mit seinen 5 Wohneinheiten und 5 Stellplätzen eine ideale Kapitalanlage dar. Sämtliche Wohnungen sind unbefristet mit Inklusivmieten vermietet. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut mit einer Wohnung linksseitig Dachbodenfläche – mögliche Ausbaureserve

Erdgeschoss:
– 3 Zimmer Wohnung, ca. 78 m², mit Zugang zur Terrasse und Gartenanteil
– 1 Zimmer Wohnung, ca. 38 m²

Obergeschoss:
– 3 Zimmer Wohnung, ca. 78 m², mit Balkon
– 1 Zimmer Wohnung, ca. 38 m²

Dachgeschoss:
– 1 Zimmer Wohnung, ca. 40 m²
– Linksseitig Dachboden, mögliche Ausbaureserve

Untergeschoss:
– Waschküche mit allgemeinen Zugang zum hinteren Garten
– Heizungskeller mit Gaszentralheizung (Bjh. 2001) und Warmwasserspeicher
– alter Gewölbekeller aus Naturstein
– 4 Abstellräume

Sonstiges:
– Wohn- und Schlafzimmer sind mit Echtholz Stäbchenparkett ausgestattet
– Sämtliche Wohnungen haben Tageslichtbäder
– Beide 3 Zi. Whgen mit separaten Bad/WC

Die Jahresmiete beträgt ab 05/2019 insgesamt 30.931 €, hierin sind die Nebenkosten in Höhe von 7.953,73 (Stand 2018) inkludiert. Dies ergibt eine rechnerische Kaltmiete in Höhe von 22.977 €, bezogen zum Kaufpreis 4,17 % Rendite.

Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66 vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Da sämtliche Wohnungen vermietet sind, bitten wir um Verständnis dafür das nur wenige Innenaufnahmen gezeigt werden können.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Adresse: Reutlinger Str. 25
Stadt:
Zip: 72766
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 476
Preis: 535000 €
Immobilie Größe: 272 m2
Immobilie Lot-Größe: 340 m2
Zimmer: 9
Altbau
Immobilie ist zurzeit vermietet
Keller
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Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Lage
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