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großzügige 3 Zi. Whg., ca. 85 m², 1.OG, mit Balkon und Blick über S-Gablenberg, Gartenanteil hinter dem Haus

Die angebotene Wohnung liegt in einem kleinen gepflegten 4-Familienhaus. Die Wohnung umfasst das komplette erste Obergeschoss. Ab dem 01.08. werden neue, angenehme Mieter gesucht. Hierbei werden Nichtraucher bevorzugt gesucht.
Gern können Sie sich die Wohnung vorab in einer 360 Grad-Online Besichtigung direkt auf meiner Homepage www.immo-ha.de anschauen.

– hell im ersten Obergeschoss gelegen, Kaltmiete 980 €, Nebenkosten (ohne Heizung) 150 € monatlich
– insgesamt 3 Zimmer, ca. 85 m²
– Wohnzimmer mit Erker– straßenseitig
– zweites Wohnzimmer mit Durchgangstür – straßenseitig, fachgerechte Schließung erlaubt
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Gartenseite
– Küche ebenfalls mit Balkonzugang
– eine Küchenzeile ist nicht enthalten und muss selbst vom Mieter gestellt werden
– Badezimmer –Tageslicht- mit Badewanne und Waschbecken
– separates WC mit Waschbecken und Fenster
– Balkon mit Abendsonne und wunderschöner Aussicht
– Gaseinzelofen für beide Wohnzimmer und Nachtspeicherofen im Schlafzimmer
– Wohn-, Schlafzimmer und Flur sind mit Laminat ausgestattet, Bad, Küche, WC gefliest
– eigener Kellerraum und Abstellmöglichkeit für Fahrrad im Außenbereich
– Es wird eine kleine Gartenfläche, ca. 70 m² hinter dem Haus zur eigenen Nutzung gestellt
– Kaution beträgt 2.940 €
– Es wird eine Staffelmiete mit einer Erhöhung aller zwei Jahre um 50 € vereinbart werden
Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66

Das Objekt liegt zentral an der „Albert-Schäffle-Str.“ in Gablenberg am Rand der Gänsheide. Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés sind in der nahe gelegenen „Gablenberger Hauptstr.“, sowie am Bubenbad zu Fuß oder per Bus zu erreichen. Fußläufig zu erreichen ist die Grundschule „Fuchsrain“, sowie das „Heidehof-Gymnasium“ und der nah gelegene Wald. Zwei Spielplätze sind in der näheren Umgebung.

Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie z.B. mit dem Bus (Linie 45) Haltestelle „Albert-Schäffle-Str.“, Linie 42 Haltestelle „Schmalzmarkt“, oder mit der Stadtbahnlinie „U 15“ an die Stuttgarter Innenstadt, S-Ost oder auch Richtung Degerloch angeschlossen. Die Buslinien und Stadtbahn sind in ca. 5-10 Gehminuten zu erreichen.

Kaltmiete: 980 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
Kaution: 2.940
Badausstattung: Badewanne
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 01.01.2032
Endenergiebedarf: 160,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1934
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.01.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Adresse: Albert-Schäffle-Str. 66
Stadt:
Zip: 70186
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 33092
Preis: 980 €
Immobilie Größe: 85 m2
Zimmer: 3
- Energie-index: 160.83 kWh/m²a
Energie-Klasse: E
Altbau
Gartennutzung
Grundriss
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