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Gut aufteilbare Bürofläche, derzeit 7 Räume, Lift, 3. OG, zentral aber ruhig, 5 Stellplätze tolle Aussicht zum Rotenberg


Gern können Sie sich die Einheit auch in einer 360 Grad-Online-Begehung auf meiner Homepage anschauen unter www.immo-ha.de

Die angebotene Büroeinheit ist frei verfügbar und befindet sich in einem kleinen Bürokomplex mit 10 Einheiten aus dem Jahr 1974. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, Modernisierungen wurden durchgeführt. In der Bürofläche selbst stehen Modernisierungen/Renovierungen an.

– 3 OG, insgesamt ca. 331 m² Nutzfläche im 3. OG + ca. 31 m² Nutzfläche im UG
– insgesamt 5 Stellplätze (2 vor dem Haus + 3 hinter dem Haus)
– die Bürofläche ist sowohl über einen großzügigen Treppenaufgang, als auch über den Lift zu erreichen
– Modernisierung der Alu-Isolierglasfenster + Sonnenschutz im Jahr 2010
– Cat 5 Verkabelung
Derzeitige Aufteilung der Fläche im 3. OG:
– Flur mit Empfangsbereich/Anmeldung
– fünf Büro/ Besprechungsräume zwischen ca. 20 m² – ca. 34 m², Unterteilung mit typischen Büro-Leichtbauwänden
– großes Masterbüro ca. 105 m² mit schönem Blick nach Süd/West
– je 2 x Damen/Herren WC, je 2 x Waschbecken
– Flur mit zahlreichen Einbauschränken
– Garderobe ca. 5,5 m²
– derzeit ausgestattet mit älterem Teppichboden

Zusätzlich im UG:
-großer Abstellraum mit Tageslicht ca. 31 m²

Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66

Das Objekt liegt zentral im Gewerbegebiet Fellbach an der Stadtgrenze zu Stuttgart. Trotz dieser zentralen Lage ist das Objekt durch eine Sackgasse auch recht ruhig gelegen.
Die Anfahrt erfolgt aus Richtung Stuttgart (West) über die Nürnberger-/Höhenstraße, aus Richtung Esslingen/Plochingen (Süd) über die B10/B14, Richtung Schorndorf (Ost) B29/B14 und Backnang (Nord) B14.
In der öffentlichen Anbindung sind Sie ca. 5 Gehminuten von der Haltestelle S-Sommerrain (S2,S3) und Höhenstraße (U1, U16) entfernt

Anzahl Stellplätze: 5
Heizungsart: Zentralheizung
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 550 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
Courtage: 3,57%
Hinweis zur Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Alle Angaben sind vertraulich, nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Anzahl Außenstellplätze: 5
Gesamtfläche: 362 m²
Bürofläche: 331 m²
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 01.03.2025
Energieverbrauchskennwert: 68 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (Energieausweis): 1974
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.03.2015
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Adresse: Wilhelm-Pfitzer-Str. 26
Stadt:
Zip: 70736
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 29577
Preis: 549000 €
- Energie-index: 68 kWh/m²a
Energie-Klasse: B
Grundriss
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Lage
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