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High-End, 4 Zi. ETW, 2. Baureihe, Lift, Blk. + Terrasse, ca. 184 m², 2x TG Stellplatz, See- und Bergblick

Diese 2016 errichtete Anlage befindet sich in 2. Baureihe zur Straße (keine Autos vor dem Haus) und genügt höchsten Ansprüchen. Im Objekt selbst gibt es lediglich 7 Wohnungen. Die Wohnung wurde mit Licht und Raum architektonisch durchdacht, erstklassisch ausgestattet und spart nicht mit Superlativen. Diese Wohnung eignet sich durch die Raumaufteilung sowohl für eine Familie, als auch für anspruchsvolle Pärchen.

– ca. 184 m² Wfl. im 2. OG, bequem über Lift auch von der Tiefgarage zu erreichen
– insgesamt 4 Wohn- Schlafzimmer, sämtlich nach Süd-West ausgerichtet!
– Der Fußboden ist durchgängig mit Feinstein ausgestattet, Fußbodenheizung und auch Fußbodenkühlung!
– große bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen, trotzdem blickgeschützt gelegen
– offener großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Lichtseiten mit großen Fensterfronten, 66,5 m²! mit direkt angrenzender großem Balkon
– Wohnzimmer-Terrasse ca. 14,5 m² mit Holzdielen ausgestattet und bietet einen fantastischen Blick über den Bodensee und zum Pfänder – Nachmittags-/Abendsonne!
– Elektrische Markise vorhanden
– sehr hochwertige Schüller- Küche mit Kochinsel (Induktions-Glas-Keramik-Kochherd), sämtliche E-Geräte von Bora, Tresen, erst 5 Jahre alt
– großes Schlafzimmer, ca. 30 m² mit Ankleidebereich und Direktzugang ins Badezimmer
– Badezimmer, ca. 22 m² mit großer begehbarer, offener Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken, großer Badewanne und einer ausfahrbaren Klafts Sauna
– neben dem Badezimmer befindet sich eine weitere Terrasse mit eigenem Gartenanteil, so können Sie nach dem Saunieren direkt in den Schnee
– Gästebad ausgestattet mit großer, bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch
– Hauswirtschaftsraum mit WaMa/Trockner-Anschluss und Abstellmöglichkeiten
– alle Fenster sind mit elektrischen Lamellenrolladen ausgestattet
– Sicherheitseingangstür mit Video – Türöffnung
– zwei große (SUV-taugliche) TG-Stellplätze (Stromanschluss) direkt neben dem Aufzug
– eigener Kellerraum und allgemeiner großer Fahrradkeller

Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99 31 99 66. Die Wohnung kann ab 01.03.2022 frei geliefert werden, ggf. nach Absprache früher

Sie können diese Wohnung auch vorab in einem 360-Grad Online-Rundgang direkt bei mir auf meiner Homepage www.immo-ha.de begehen.

Das Objekt liegt absolut ruhig in einer Anwohnerstraße im Lindauer Stadtteil Wannental ca. 1,5 km (7 Fahrradminuten) von der Reutiner Bucht und ihren Parkanlagen entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rund um den Heuriedenweg oder im EKZ Lindaupark vorhanden. Internationale Bars und Restaurants sind in Lindau reichlich vorhanden.

Der Kindergarten ist ca. 5 Gehminuten entfernt und Grund- als auch weiterführende Schulen sind im Nachbarstatdtteil Reutin ca. 4 km (4 Fahrradminuten) gelegen.

Die A 96 Richtung Bregenz/Wangen ist in 5 Fahrminuten zu erreichen. Der Bahnhof Lindau-Reutin mit EC und Regionalexpresszügen ist ebenfalls lediglich 2 km entfernt.

Anzahl Stellplätze: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Courtage: 2,975 %
Anzahl TG-Stellplätze: 2
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 50.000 €
Art der Ausstattung: luxuriös
Bodenbelag: Stein
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
Küche: Einbauküche, offen
Stellplatzart: Tiefgarage
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 01.03.2023
Endenergiebedarf: 27 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis): 2016
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.05.2013
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Adresse: Wannental 37
Stadt:
Zip: 88131
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 31256
Preis: 1470000 €
Immobilie Größe: 184 m2
Zimmer: 4
- Energie-index: 27 kWh/m²a
barrierefrei
Einbauküche
Neubau
offene Küche
Personenaufzug
Rollläden
Sauna
Grundriss
Grundriss

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