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hochwertiges EFH in Aussichtslage, Bj. 2013, 4-5 Zi., + Büroeinheit, gr. Doppelgarage

Dieses am Rande des Zentrums von Esslingen Zell vor wenigen Jahren errichtete Einfamilienhaus steht auf einem sehr großen Grundstück (639 m²). Es passt perfekt für die Ansprüche vom modernen Wohnen im gehobenen Standard, gepaart mit klimafreundlicher Energienutzung (Luft-Wärme-Pumpe) und separatem Bereich für ein eigenes Büro. Das Haus ist durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet.

UG
– Großzügige Doppelgarage mit extra Platz zum Heimwerken
– Zwei eigene Lagerräume integriert in die Garage
– Büroeinheit mit eigenem Eingang für Geschäftskunden, eigenes Büro-WC
– Technikraum mit Warmwasserspeicher, Ansteuerung für die Luft-Wärme-Pumpe und Wärmeeinspeisung vom Kaminofen in den Heizkreislauf
– Hobbyraum und zwei weitere Abstellräume (einer als Gäste-Zimmer ausgebaut)
– Möglichkeit für eine weiteres WC im UG-Bereich
– Hauseingangstür
OG
– Zweiter Hauseingang
– Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine) und WC-Bereich
– Offener Wohn-Essbereich ca. 35 m² in Süd-Westausrichtung, Ausgang zur Terrasse, in der Mitte befindet sich ein Kaminofen mit zusätzlicher Einspeisung in die Heizung
– Großer Küchenbereich mit zwei Lichtseiten (Morgen-Mittagssonne). Die Küche könnte zum Esszimmer hin auch offen gestaltet werden. Küchenübernahme nach Absprache möglich
– Große Terrasse in Süd/Westausrichtung mit Blick über Es-Zell und Zugang zum Gartenbereich
DG
– Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebener Dusche (Glasabtrennung)
– Großes Elternschlafzimmer mit Möglichkeit zur Abtrennung eines Ankleidebereiches
– Zwei weitere Kinderzimmer
– Zusätzliche kleine Lagermöglichkeit im Spitzdach

Das Dach der großen Doppelgarage ist mit dem restlichen Grundstück angeglichen worden. Hierdurch ist auch auf der Dachgarage eine Gartenfläche entstanden, die mit der Terrassenfläche verbunden wurde.

Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99 31 99 66

Das Haus liegt am Rande des Zentrums von Esslingen-Zell. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rund um die Bachstraße/Hauptstraße fußläufig erreichbar.

Sowohl der Kindergarten, als auch die Grundschule Zell befinden sich in der näheren Nachbarschaft, weiterführende Schulen (Käthe-Kollwitz und Kennedy) sind ebenfalls in ES-Zell. Zur Naherholung dienen die Wiesen und Felder am Ende der Rotenstr. oder das ausgedehnte Waldgebiet um den Aichschiess.
Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie am Bahnhof ES-Zell (ca. 4 Gehminutenmit der S1 an den gesamten regionalen und überregionalen Verkehr im Ballungsraum Stuttgart angeschlossen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Courtage: 2,975 %
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Badausstattung: Dusche, Badewanne
Küche: Einbauküche
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 01.03.2031
Endenergiebedarf: 35,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 2013
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.03.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Zip: 73730
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 29927
Preis: 969000 €
Immobilie Größe: 154 m2
Immobilie Lot-Größe: 639 m2
Zimmer: 5
- Energie-index: 35.2 kWh/m²a
Energie-Klasse: A
Einbauküche
Gartennutzung
Kamin
UG mit Büro und Garage
UG mit Büro und Garage
Grundriss Wohnbereich-Küche
Grundriss Wohnbereich-Küche
Grundriss Schlafbereich
Grundriss Schlafbereich

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