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Mehrfamilienhaus, 6 große Wohneinheiten, 3 Garagen, Ausbaureserve großes Grundstück mit Garten in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1961 auf einem 1.054 m² großem Grundstück errichtet. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, welcher durch das EG direkt, aber auch für die anderen Wohnungen erreichbar ist. Die Wohnungen bestechen durch großzügige Grundrisse in hellen 3 und 4 Zimmer Wohnungen. Es ist bisher in erster Hand geblieben und wurde fortlaufend gepflegt. Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls drei einzelne Garagen.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit Abstellräume mit einer guten Stehhöhe. Dies stellt eine zusätzliche Ausbaureserve dar. Von den 6 Wohnungen können drei im Laufe des Jahres 2023 frei übergeben werden.
Allgemein:
– Die Wohnungen werden mit unterschiedlichen Gaseinzelheizungen beheizt und Warmwasser erzeugt. (Brennwertthermen, Gasthermen und Gaseinzelöfen), im EG ist ein Holzofen in Betrieb
– Alle Wohnungen sind mit modernen Kunststofffenstern (Wärmeschutzglas) ausgestattet
– Keine weiteren Wärmedämmmaßnahmen, Elektrik größtenteils unmodernisiert
– Alle Bäder/WC im Haus sind Tageslichtbäder
Untergeschoss/Garagen
– Großzügige und helle Kellerräume –Hochkeller mit Tageslicht in den vorderen Räumen
– Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen, moderne Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher von 2018 (für Wohnung EG)
– Reichlich Abstellräume für alle Wohnungen, Zugang zum hinteren Garten
– Drei jeweils abgetrennte einzelne Garagen links neben dem Haus
EG – wird komplett frei bis spätestens 01.08.2023
– Beide Wohnungen wurden zusammengelegt 154 m² Wohnfläche! Diese Wohnung würde somit auch zur Eigennutzung in Frage kommen
– Drei Zimmer wurden zusammengelegt, riesiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
– Garten und Terrassen in Süd/Westausrichtung
1 Obergeschoss
– 4 Zimmer Wohnung, ca. 84 m² links wird spätestens frei bis zum 01.10.2023
– Badezimmer mit Badewanne, WC separat
– Wohnzimmer mit großen Fenstern und zwei Lichtseiten, 2 x Balkon
– 3 Zimmer Wohnung rechts , ca. 70 m² vermietet seit 11/2020
– Modernisiertes Bad
– Wohnzimmer mit großen Fenstern und zwei Lichtseiten, Balkon
2. Obergeschoss
– 4 Zimmer Wohnung links, ca. 84 m² vermietet seit 02/2015
– Badezimmer mit Badewanne, WC separat
– Wohnzimmer mit großen Fenstern und zwei Lichtseiten, 2 x Balkon
– 3 Zimmer Wohnung rechts, ca. 70 m² vermietet seit 07/2000
– Modernisiertes Bad
– Wohnzimmer mit großen Fenstern und zwei Lichtseiten, Balkon

Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99 31 99 66

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer reinen Anwohnertraße im Wohngebiet am Rand von Herrenberg. Direkt gegenüber vom Haus befinden sich ein großer Spielplatz und anschließend Wiesen und Felder zur Naherholung. Das Wohngebiet ist insbesondere für Familien von nachhaltigem Interesse.
Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nachbarstraße. Die Gemeinschaftsschule und das Gymnasium befinden sich fußläufig.
Das Stadtzentrum Herrenberg ist in ca. 17 Gehminuten zu erreichen. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele Cafés, Restaurants und Bars.
Ebenfalls in ca. 15 min fußläufig ist der S-Bahnhof Herrenberg zu erreichen, mit welchem Sie im gesamten Großraum Stuttgart/Böblingen, sowie Richtung Nagold und Tübingen angeschlossen sind. In der Nachbarstraße befindet sich die Bushaltestelle „Im Steingraben“ für den Nahverkehr innerhalb Herrenbergs.

Courtage: 4,76 %
Hinweis zur Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Alle Angaben sind vertraulich, nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, West
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 01.09.2030
Endenergiebedarf: 321 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas, Holz-Hackschnitzel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1961
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.09.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Adresse: Eibenweg 5
Stadt:
Zip: 71083
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 34249
Preis: 1150000 €
Immobilie Größe: 463 m2
Immobilie Lot-Größe: 1.054 m2
Zimmer: 21
- Energie-index: 321 kWh/m²a
Energie-Klasse: H
Other Features
Altbau
Einbauküche
Gartennutzung
Immobilie ist zurzeit vermietet
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1 und 2 OG
Grundriss 1 und 2 OG
Keller und Garagen
Keller und Garagen
Schnitt vom Haus
Schnitt vom Haus

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Maik Hannemann