Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1961 auf einem 1.054 m² großem Grundstück errichtet. Hinder dem Haus befindet sich ein großer Garten welcher durch das EG direkt aber auch für die anderen Wohnungen erreichbar ist. Die Wohnungen bestechen durch großzügige Grundrisse in hellen 3 und 4 Zimmer Wohnungen. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und wird derzeit teilsaniert. Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls drei einzelne Garagen.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit Abstellräume mit einer guten Stehhöhe. Hier wird im Moment eine Baugenehmigung eingeholt. Im Erfolgsfall wäre mit zusätzlichen 100 m² Wohnfläche im Dachgeschoss zu rechnen.
Allgemein:
– Die Abgeschlossenheitsbescheinigung von Haus liegt vor
– Es wird eine neue Gasbrennwerttherme für 8 Wohneinheiten eingebaut und neue Heizungssteigleitungen verlegt, zusätzlich Vorbereitung für Solarthermie
– Das Objekt bekommt eine neue Fassadendämmung mit 16 cm Steinwolle und neuer Hausanstrich
– Elektrik neu im Haus mit Zuleitung an jede Wohnung/ bis Sicherungskasten, neuer Zählerschrank im Keller
– Neue Gas- und Wassersteigleitungen bis an die Wohnungstür
– Alle Wohnungen sind mit modernen Kunststofffenstern (Wärmeschutzglas) ausgestattet
Untergeschoss/Garagen
– Großzügige und helle Kellerräume –Hochkeller mit Tageslicht in den vorderen Räumen
– Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen,
– Reichlich Abstellräume für alle Wohnungen, Zugang zum hinteren Garten
– Drei jeweils abgetrennte einzelne Garagen links neben dem Haus
EG – wird komplett frei bis spätestens 01.08.2023
– Beide Wohnungen wurden zusammengelegt 154 m² Wohnfläche! Diese Wohnung würde somit auch zur Eigennutzung in Frage kommen
– Drei Zimmer wurden zusammengelegt, riesiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
– Garten und neue Sandstein Terrassen in Süd/Westausrichtung
1 Obergeschoss
– 4 Zimmer Wohnung, ca. 84 m² links wird spätestens frei bis zum 01.10.2023
– Badezimmer mit Badewanne, WC separat
– Wohnzimmer mit großen Fenstern und zwei Lichtseiten, 2 x Balkon
– 3 Zimmer Wohnung rechts , ca. 70 m² vermietet seit 11/2020
– Modernisiertes Bad
– Wohnzimmer mit großen Fenstern und zwei Lichtseiten, Balkon
2. Obergeschoss
– 4 Zimmer Wohnung links, ca. 84 m² vermietet seit 02/2015
– Badezimmer mit Badewanne, WC separat
– Wohnzimmer mit großen Fenstern und zwei Lichtseiten, 2 x Balkon
– 3 Zimmer Wohnung rechts, ca. 70 m² vermietet seit 07/2000
– Modernisiertes Bad
– Wohnzimmer mit großen Fenstern und zwei Lichtseiten, Balkon
Energieausweis (vor Modernisierung) Klasse H, Endenergiebedarf 321 kwh(m²*a)
Immobilien Dienstleistung Hannemann
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer reinen Anwohnertraße im Wohngebiet am Rand von Herrenberg. Direkt gegenüber vom Haus befinden sich ein großer Spielplatz und anschließend Wiesen und Felder zur Naherholung. Das Wohngebiet ist insbesondere für Familien von nachhaltigem Interesse.
Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nachbarstraße. Die Gemeinschaftsschule und das Gymnasium befinden sich fußläufig.
Das Stadtzentrum Herrenberg ist in ca. 17 Gehminuten zu erreichen. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele Cafés, Restaurants und Bars.
Ebenfalls in ca. 15 min fußläufig ist der S-Bahnhof Herrenberg zu erreichen, mit welchem Sie im gesamten Großraum Stuttgart/Böblingen, sowie Richtung Nagold und Tübingen angeschlossen sind. In der Nachbarstraße befindet sich die Bushaltestelle „Im Steingraben“ für den Nahverkehr innerhalb Herrenbergs.
