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Moderne 4 Zi.Whg., 1.OG, ca. 102 m², Balkon, Gartenmitbenutzung, EBK, Garage grüner Blick, in Vaihingen-Rosental

Diese 1969 erbaute Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im Obergeschoss (komplette Etage) des Hauses und wird im Moment umfassend modernisiert. Hierbei werden noch sämtliche alte Fenster erneuert, sowie hochwertiger Vinylfußboden verlegt. Die Wohnung besticht durch Helligkeit und große Räume. Als zusätzliche Besonderheit können Sie den selbst produzierten Strom der PV-Anlage verbrauchen.
Die Wohnung wird ab dem 15.11.2021 beziehbar und sucht nach neuen angenehmen Mietern. Hierbei werden Nichtraucher ohne Haustiere bevorzugt gesucht.

– ruhig und sehr hell im Obergeschoss, ca. 102m²,
– insgesamt 1.731 € Miete mit Nebenkosten, Garage und PV-Anlage
– 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Esszimmer
– Küche mit Einbauküche, ausreichend Schränke, Kühlschrank, Spüle, Ceranfeld und Backofen und Dunstabzugshaube
– Zugang von der Küche direkt in das Esszimmer
– modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche mit Glaswand, Waschbecken. Badewanne, Spiegel, WC und Handtuchheizer
– Gäste WC mit Waschbecken
– großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– offener großer Balkon mit umlaufend Sonne und fantastischem Blick ins Grüne, Markise vorhanden
– Flur, Wohn- und Schlafzimmer werden noch mit Vinyl ausgestattet, die Wohnung wird komplett frisch gestrichen
– Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden mit Blick ins Grüne ausgerichtet
– eigenes Kellerabteil
– Einzelgarage in der Nachbarschaft zum Haus
– großer Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
– die Kaution beträgt 3.918,- €
– Staffelmiete mit Erhöhung 40 € aller zwei Jahre
Ansprechpartner: Maik Hannemann bitte Anfragen zunächst per mail stellen.

Das Objekt liegt im Vaihinger Stadtteil Rosental. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtzentrum Vaihingen rund um die Schwabengalerie gut mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Naherholung dient der Sindelbachpark, welcher direkt hinter dem Haus beginnt. Hier befindet sich auch das Stadtbad (Hallen- und Freibad am Rosentalsee).

In wenigen Minuten ist die Autobahnauffahrt der A 831 erreichbar. Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie z.B. mit dem Bus (Linie 84) Haltestelle „Tigerstaße“ an das Vaihinger Zentrum angeschlossen. Dort gibt es über den Vaihinger Bahnhof Anschluss an die Stadtbahnlinien U1, U3, U8, sowie S-Bahnzüge S1, S2 und S3.

Heizungsart: Zentralheizung
Kaltmiete: 1.306 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 320 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
Kaution: 3.918
Stellplatzmiete (Garage): 80 €
Badausstattung: Dusche, Badewanne
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 01.09.2028
Endenergiebedarf: 166,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1969
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.09.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Zip: 70563
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 31476
Preis: 1306 €
Immobilie Größe: 102 m2
Zimmer: 4
- Energie-index: 166.8 kWh/m²a
Energie-Klasse: F
Altbau
Einbauküche
Gartennutzung
Grundriss
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