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Sanierte 3 Zi ETW, EG, EBK, mit sehr großen, eigenem Garten, S-West nähe Kräherwald

459000 €
Forststr. 204,
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32
Gartenansicht Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Kinderzimmer Flur Küche Brücke von der Küche Garten Hausansicht

ENERGIEAUSWEIS

– erstellt am: 31.10.2013
– Art des Energieausweises: nach Bedarf
– Endenergiebedarf insgesamt: ca. 201,5 kWh/(m²a)
– Heizungsart: Etagenheizung
– Befeuerung: Gas
– Baujahr: 1936

Das Objekt liegt im oberen Teil des Stuttgarter Westens und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Stuttgarts. Für urbanes Lebensgefühl lässt dieses Gebiet keine Wünsche offen. Sämtliche Geschäfte des tägl. Bedarfs (REWE, sowie unzählige Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen sind fußläufig zu erreichen. Der nahe gelegene Roten- oder Kräherwald lädt zum Spazieren gehen ein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.

Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie z.B. mit U 2, U9, U 34 (Haltestelle Vogelsangstraße), in wenigen Gehminuten an den gesamten Stuttgarter Großraum angeschlossen. Ebenfalls in direkter Nähe befindet sich die Buslinie 40 und N2 (Haltestelle Vogelsang)

Die hier angebotene 3 Zi. ETW befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1936. Sie verbindet urbanes Flair mit der Ruhe und dem Genuss eines eigenen, großen Gartens. Das Objekt ist überwiegend von Eigentümern bewohnt und sehr gepflegt. Die Wohnung wurde 2014 komplett saniert und befindet sich in einem entsprechend vorzeigbaren, einzugsbereiten Zustand.

– insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche im EG rechts
– nur eine kleine Stufe vom Eingang bis zur Wohnung
– Wohnungseingang mit Garderobenbereich, Flur mit Abgang zu allen Räumen
– zwei ähnlich große Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer
– Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche, Fenster!, WC, Waschbecken, WaMa und Trockner-Anschluss
– Küche mit Küchenzeile (außer Spülmaschine)
– von der Küche aus Zugang über eine kleine Brücke zur Terrasse, sowie zum großem Garten
– der Garten und die Terrasse sind eingetragenes Sondernutzungsrecht nur für diese Einheit!
– eigene Gaskombitherme (ebenfalls von 2014) für diese Wohnung
– zwei Kellerräum und allg. Waschküche
– die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert mit neuer Elektrik, komplett neuem Badezimmer, Holzparkett in Flur, Wohn- und Schlafzimmer, neue Zimmertüren und Wohnungstüre, neue Fenster, Balkontüre
– in Küche und Badezimmer sind 2014 neue Fliesen verlegt worden

Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 201,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 1936
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.10.2013
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Adresse: Forststr. 204
Stadt:
Zip: 70193
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 463
Preis: 459000 €
Immobilie Größe: 84 m2
Zimmer: 3
- Energie-index: 201.5 kWh/m²a
Altbau
Einbauküche
Gartennutzung
Immobilie ist zurzeit vermietet
Kamin
Personenaufzug
Rollläden
Swimmingpool
vollmöbliert
Grundriss
Grundriss
Lage
Lage

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