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sanierte 3 Zi. ETW im 3. OG mit Loggia, EBK, in ruhiger und heller Lage, S-Feuerbach

Die helle 3-Zimmer Wohnung mit praktischem Grundriss befindet sich im 3. OG einer Wohnanlage aus den 50´er Jahren. Die von viel Grün umgebene Wohnung liegt in ruhiger aber dennoch verkehrsgünstiger Lage in gehobener Aussichtslage von S-Feuerbach. Die Anlage wurde 2021 frisch mit einem neuen Fassadenanstrich versehen. Die Wohnung selbst wurde 2014 komplett saniert und ist nach Absprache beziehbar.
Sie erreichen die Wohnung über einen Laubengang im 3. OG und gelangen durch die Wohnungstür in den Flur.
– offene Küche mit moderner Einbauküche
– Wohnzimmer, Schlafzimmer und Loggia in Westausrichtung, Abendsonne!
– drittes Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
– modern gestaltetes kleines Bad mit begehbarer großer Dusche, Waschbecken und HängeWC

Im Jahr 2014 wurden u. a. folgende Modernisierungen in der Wohnung vorgenommen:
– Erneuerung Elektroverteilung
– Erneuerung Fenster
– Komplett neues Badezimmer mit Einbau Hänge WC und begehbarer Dusche (Rainshower)
– Einbau einer modernen Einbauküche mit Kühlschrank/Gefriere, Herd, Umlufthaube, diverse Ober- und Unterschränke)
– In der gesamten Wohnung wurden einheitliche Bodenfliesen verlegt
– Einbau einer Gaskombitherme, sowie Verlegung der Heizungsleitung/Heizkörper
– Im Jahr 2020 wurde eine hochwertige Daikin Klimaanlage in der Wohnung verbaut
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 156,- EUR und beinhaltet unter anderem die Kosten für Wasser und Abwasser, Müll, Treppenhausreinigung sowie den Hausmeister.
Ansprechpartner: Maik Hannemann 0176-99 31 99 66

Die Wildeckstr. befindet sich in dem ruhigen und beliebten Wohngebiet Stuttgart Feuerbach-Hohe Warte. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Discounter ist gegenüber) befinden sich in Laufweite entlang der Stuttgarter Straße. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Grundschule Hohewart, Realschule Feuerbach, Bach Grundschule, Leibniz Gymnasium) befinden sich in der Nachbarschaft.
Die in wenigen Gehminuten zu erreichende U-Bahn-Haltestelle (Föhrich), sowie die S-Bahn (Feuerbach) verbindet Sie durch die Linien U6, U13, U16, S4, S5 und S6 im gesamten Stuttgarter Stadtbereich und Richtung Marbach, Weil der Stadt, Bietigheim und Flughafen.
Zur Naherholung und zum Spazierengehen bieten sich der kleine Park vor dem Haus, oder die Wald und Wiesengebiete auf der Hohen Warte an.

Heizungsart: Etagenheizung
Hausgeld: 156 €
Courtage: 2,975 %
Hinweis zur Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Ich möchte Sie darüber informieren, daß mit dem Verkäufer ein provisonspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde.

Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung.

Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen
Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Zustand: modernisiert
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 01.05.2029
Endenergiebedarf: 143,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.05.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Adresse: Wildeckstr. 30
Stadt:
Zip: 70469
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 32104
Preis: 295000 €
Immobilie Größe: 56 m2
Zimmer: 3
- Energie-index: 143.9 kWh/m²a
Energie-Klasse: E
Altbau
Einbauküche
Klimaanlage
Grundriss
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