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Sanierungsbedürftiges 1-2 Fam. Haus mit nebenliegenden Baugrundstück in ruhiger Aussichtslage in S-Uhlbach

Das hier zu verkaufende Baugrundstück teilt sich in derzeit zwei Flurstücke 288/1 und 288/2.
Das Flurstück 288/1 mit 612 m² Grundfläche ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Zweifamilienhaus nebst Garage aus dem Jahr 1955 bebaut. Das nebenliegende Flurstück 288/2 mit insgesamt 489 m² Grundfläche ist derzeit frei von Bebauung.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit gehobener Wohnbebauung in Halbhöhenlage mit schönem Blick Richtung Uhlbach und zum Rotenberg. Im Bestandshaus ist derzeit noch eine Wohnung vermietet. Diese Wohnung und das Haus selbst kann jedoch zum April 2023 frei und ohne Nutzungsrechte Dritter übergeben werden.

Gartengeschoss:
– Zwei Büroräume mit großen Fenstern und Gartenblick, ca. 28 m²
– Waschküche, sowie zwei große Kellerräume
– Öltankraum mit Brenner (Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden)
– Garderobenbereich und WC
Erdgeschoss, ca. 97 m², 4 Zimmer
– Zwei offene große Wohnzimmer, ca. 48 m² mit Blick zum Garten und über Uhlbach
– Zugang zum überdachten Balkon, ca. 7,6 m²
– Küche, ca. 10 m² mit Speisekammer und nebenliegendes Esszimmer, ca. 12 m²
– Schlafzimmer, ca. 15 m² mit Ensuite Bad ca. 4,4 m²
– Garderobe und WC
– Großer Wintergarten, ca. 18 m²
– Direktzugang zur Garage (Breite 2,60 m x 5,,20 m)
Obergeschoss, ca. 75 m², 4 Zimmer
– Großes Wohnzimmer
– Küche mit nebenliegendem Essraum
– Zwei weitere Schlafzimmer
– Badezimmer und separates WC

Bei einem Abriss des Bestandshauses wurde die mögliche Bebaubarkeit des Grundstückes bereits durch das Architekturbüro Waschitza geprüft. Hierbei wurden folgende Parameter ermittelt:
– allgemeines Wohngebiet, 2 Vollgeschosse zulässig, offene Bauweise
– Traufhöhe 6,5 Meter, talseits im UG bei Garage 8,5 Meter
– Satteldach
– GRZ 0,25, Baufenster 32 Meter lang, 12,2 Meter tief, Baukörper max. 20 Meter Länge zulässig
– keine Begrenzung der max. Wohneinheiten
Nach erster Prüfung scheint es z. Bsp. möglich, ein 2-geschossiges + DG Mehrfamilienhaus mit ca. 390 m² Wfl. (4-5 WE) sowie ein Zweifamilien-/Doppelhaus mit insgesamt ca. 187 m² Wfl. zu errichten
Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99 31 99 66.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße oberhalb von Uhlbach in Halbhöhenlage.
Die neuen Eigentümer sind an den weitläufigen Weinhängen und dem Esslinger Berg zuhause. Ideal zum Workout nach der Arbeit.
Das Zentrum Uhlbachs mit Bank, Bäckerei, sowie Wochenmarkt und Bio-Hofladen ist fußläufig gut zu erreichen. Kino und alle größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarstadtteil Obertürkheim.
Die Grundschule Uhlbach ist für Kinder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen- ideal für Familien. Alle weiterführenden Schulen befinden sich nächstens im Lindenschulareal.
Die Bushaltestelle Uhlbach mit den Linien 62, 65 und N7 ist fußläufig ca. 6 Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Obertürkheim (S1) befindet sich am Fuß des Berges, ideal für die E-Bike/S-Bahnkombination.

Anzahl Stellplätze: 2
Courtage: 2,38 %
Hinweis zur Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Ich möchte Sie darüber informieren, daß mit dem Verkäufer ein provisonspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde.

Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung.

Anzahl Carport-Stellplätze: 2
Befeuerung: Öl, Gas
Badausstattung: Badewanne
Stellplatzart: Garage, Carport
Primärenergieträger: Öl, Gas
Adresse: Innsbrucker Str. 24
Stadt:
Zip: 70329
Land: Deutschland
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Id-Eigenschaft : 34089
Preis: 1420000 €
Immobilie Größe: 172 m2
Immobilie Lot-Größe: 1.101 m2
Zimmer: 8
Other Features
Altbau
barrierefrei
Gartennutzung
Kamin
Keller
Wintergarten
Flurkarte
Flurkarte
Grundriss Gartengeschoss
Grundriss Gartengeschoss
Grundriss EG
Grundriss EG
Grunsriss Dachgeschoss
Grunsriss Dachgeschoss
Querschnitt
Querschnitt

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Maik Hannemann