ENERGIEAUSWEIS
– Energieeffizienzklasse: D
– erstellt am: 13.04.2018
– gültig bis: 13.04.2028
– Art des Energieausweises: nach Verbrauch
– Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 117 kWh/(m²a)
– Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
– Heizungsart: Zentralheizung
– Baujahr: 1976
Das Objekt liegt im beliebten Stuttgarter Stadtteil Riedenberg. Riedenberg darf man als eine der gehobenen Lagen in Stuttgart bezeichnen. Sämtl. Geschäfte des tägl. Bedarfs, wie Bäcker, Bank, Supermarkt sind entlang der Kirchheimer Straße zu erreichen. Für Familien ist die Nähe zu evang. Kindergärten , oder zur Grundschule Riedenberg, sowie Gymnasium oder Waldorfschule Silberwald interessant. Zur Naherholung bieten sich die hinter der Wohnanlage beginnende große Parkanlage Eichenhain an.
Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie z.B. mit den Stadtbahnlinien U 7, U8 und U 15 Haltestelle „Schremppstraße“ an die das gesamte Stuttgarter Stadtgebiet angeschlossen. Die Buslinie 65 fährt an der nahgelegenen Haltestelle Augustinum in Richtung Plieningen und Obertürkheim. Die Stadtbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die kleinteilige Wohnblockanlage nebst Grünanlagen im Dattelweg präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt liegt sehr ruhig im Wendekreis einer Seitenstraße. Die Wohnung wurde 2017 renoviert
– ruhig und hell im Erdgeschoss gelegen, Gesamtkaufpreis (Wohnung+ Garage) 339.000 €
– 3 Zimmer, innenliegende Wohnfläche ca. 63m², Außenflächen sind anteilig mit 10 m² angerechnet
– eigener Garten ca. 60 – 70m² + Nutzungsmöglichkeiten weiterer allgemeiner Gartenflächen
– Wohnzimmer ca. 23 m², nach Süden ausgerichtet mit Zugang zur eigenen Terrasse/Garten
– im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche (ohne Küchenzeile), ca. 6 m²
– Büro/Kinder-/ Gästezimmer, ca. 11 m² ebenfalls mit Blick in den Garten
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– großes Schlafzimmer ca. 15 m²
– eigener trockener Abstellraum im Keller
– eigene Tiefgaragenbox (abschließbar) im Komplex
– Zimmer und Flur wurden vor 2 Jahren mit hochwertigen Vinyl-Fussboden ausgestattet
– die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren neu mit Raufaser tapeziert und Weiß gestrichen
– allgemeiner Trockenraum und Fahrradkeller
Der aktuelle Mietvertrag läuft seit dem 01.12.2017 auf unbestimmte Zeit. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 900 €/ Monat für die Wohnung und 70 €/Monat für die TG-Box
Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66
