Beschreibung
Das zu verkaufende Einfamilienhaus hat drei Bauphasen (1935, Erweiterungen 1960 und 1977) und führt urbanes Leben mit Ruhe, Natur und Platz zum Leben zusammen. Das Grundstück ist 387 m² groß, nach hinten gelegen mit gepflegtem Garten/Terrasse in Südausrichtung. Zum Objekt gehört eine Garage mit kleinem Fenster sowie ein kleiner Lagerschuppen. Vor der Garage kann ebenfalls auf dem Grundstück geparkt werden. Das Haus umgibt von außen eine ca. 8 cm starke Wärmedämmung.
Keller:
– Ältere Ölheizung mit 3000 Liter Tank, ein Gasanschluss liegt ebenfalls am Haus
– Gewölbekeller
– großer Werkstattraum mit Direktzugang zum Garten
– Beheizbares Gästezimmer oder Homeoffice ca. 10 m²
– drei weitere Lagerräume teilw. mit Fensterlüftung
Erdgeschoss:
– Hochwertige Eingangstür mit Alarmsicherung
– Küche mit älterer aber gut funktionierender Einbauküche, ca. 7m²
– Arbeits-, Gäste-, Schlafzimmer ca. 13,5 m²
– Offenes Wohn- und Esszimmer 33 m² mit Abgang zum Garten/Terrasse
– Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche, ca. 5 m²
– Separates WC
– Wohn-,Ess- und Arbeitszimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet
– Schöne klassische (vermutlich) Eichen-Holztreppe ins Obergeschoss
Obergeschoss:
– Zimmer mit Gaube und Blick in den Garten nach Süden, ca. 14 m²
– Ankleidezimmer, ca. 4,5 m² und Durchgang ins Schlafzimmer, ca. 11,3 m²
– WC mit großem Dachflächenfenster
– Flur sowie die Schlaf- und Ankleidezimmer sind mit Korkparkett verlegt
– Aufgang zum Spitzboden, schöne Lagerfläche oder späterer Ausbau zum Zimmer oder Atelier
Energieausweis Klasse D, 119,3 kWh/(m²a)
Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99 31 99 66, Immobilien Dienstleistung Hannemann
Die kleine Sommerrain-Siedlung zeichnet sich durch eine gehobene Wohnlage mit viel Einfamilienhausbestand ab. Durch die ruhige aber sehr gut erschlossene Lage ist dieses Gebiet besonders bei Familien sehr beliebt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie REWE, Aldi, Div. Restaurants, Bäcker, Hofläden) sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Grundschule Sommerrain, Albertus-Magnus-Gymnasium) befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Die in einigen Gehminuten zu erreichende U-Bahn-Haltestelle (Obere Ziegelei) oder S-Bahn (Sommerrain) verbindet Sie durch die Linien U2, U19, S2 und S3 im gesamten Stuttgarter Stadtbereich und Richtung Schorndorf, Backnang und Flughafen.
Zur Naherholung und zum Spazierengehen bieten sich die das Gebiet umgrenzenden Wiesen, Felder und kleine Gärtchen an