Beschreibung
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem soliden, kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 und liegt in der Endetage. Das Gebäude ist insgesamt sehr gepflegt. Die Wohnung ist zuverlässig über eine Fellbacher Firma vermietet. Die aktuelle Miete beträgt monatlich 720 € kalt zuzüglich 90 € für den Stellplatz.
Die ca. 51 m² große Wohnung überzeugt durch einen ruhigen und hellen Charakter sowie einen offenen, modernen Grundriss. Über den Flur mit Garderobenmöglichkeit gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur windgeschützten Dachterrasse mit ca. 8 m² Fläche und Süd-Ostausrichtung. Die Küche ist ca. 6,5 m² groß und mit einer Einbauküche ausgestattet, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Spüle, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld, Umlufthaube und Spülmaschine.
Das Tageslichtbad mit ca. 4 m² verfügt über eine Badewannen-/Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 9 m² ausreichend Platz. Zusätzlich steht eine innenliegende kleine Speisekammer zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil ist der eigene Spitzboden, der direkt von der Wohnung aus als zusätzliche Lagerfläche zugänglich ist. Ergänzend gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
Ein Stellplatz im Innenhof des Hauses ist im Angebot enthalten. Zudem stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D mit einem Endenergieverbrauch von 110 kWh/(m²·a) aus. Das monatliche Hausgeld beträgt 352 € inklusive Rücklagen und Heizkosten, davon sind 203 € umlagefähig.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 180.000 € zuzüglich 9.000 € für den Stellplatz, insgesamt somit 189.000 €. Diese modern geschnittene Dachgeschosswohnung bietet viel Potenzial und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles oder Paare zur Selbstnutzung.
Maik Hannemann
Immobilien Dienstleistung Hannemann
Mobil: 0176 – 99 31 99 66
Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mitten in Hegnach. Hegnach selbst ist ein Ortsteil von Waiblingen zwischen Fellbach, der Rems und Waiblingen gelegen.
Kindergärten und eine Grundschule (Burgschule Hegnach) sind im Ort in Laufweite vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind direkt in Waiblingen (Busverbindung).
Ein Rewe, Bäcker, Bank usw. sind im Ort vorhanden.
Zur Naherholung bietet sich das um den Ort gelegene untere Remstal mit seinen ausufernden Auenlandschaften an.
