Beschreibung
Charmantes Kulturdenkmal mit Entwicklungspotenzial – Dreifamilienhaus in Bad Cannstatt Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde im Jahr 1899 erbaut und besticht durch seine dekorative Backstein-Klinkerfassade. Es umfasst drei Wohneinheiten mit je ca. 60 m² Wohnfläche und ist als Kulturdenkmal in die Denkmalliste eingetragen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einem klassischen Waschkeller auch einen gut erhaltenen Gewölbekeller. Ein kleiner, typisch städtischer Innenhof gehört ebenfalls zum Objekt.
Über den 360°-Online-Rundgang können Sie sich bequem vom Rechner aus einen ersten Eindruck von der freien Wohnung, dem Grundstück und den gemeinschaftlich genutzten Räumen verschaffen.
• Drei Wohneinheiten mit jeweils drei großzügigen Zimmern
• Freie Wohnung im Dachgeschoss zur sofortigen Nutzung
• Vermietung: EG seit 06/2020, OG seit 07/2017
• Monatliche Nettomieteinnahmen EG + OG: 1.220 € / jährlich: 14.640 €
• Tageslichtbäder in allen Wohnungen, alle Zimmer separat vom Flur aus zugänglich
• Funktionale Ausstattung, gute Lichtverhältnisse
• Heizung über elektrische Nachtspeicheröfen
• Keine WEG-Aufteilung erfolgt – das Objekt wird als Gesamteinheit verkauft
• Energiekennwert: Klasse H / 328,38 kWh/(m²·a)
• Spitzboden mit Ausbaureserve (ggf. realisierbar, weitere Prüfung nötig)
Das Objekt liegt im festgelegten Sanierungsgebiet „Bad Cannstatt 21 – Neckartalstraße“. Dadurch können Privateigentümer ggf. von Fördermöglichkeiten zur energetischen Modernisierung profitieren. Ideal für …
• Familien oder Mehrgenerationenhaushalte
• Kapitalanleger, die langfristig von Mieteinnahmen und möglichem Wertzuwachs profitieren möchten
Maik Hannemann📞 0176 – 99 31 99 66 Immobilien Dienstleistung Hannemann
Das Haus liegt in ruhiger Sackgassenlage im Stuttgarter Stadtteil Altenburg in einem Wohngebiet. Durch die unmittelbare Laufnähe des Neckarufers, der Wilhelma, des Mombachpark/-bades und der Cannstatter Altstadt darf eine stetige Aufwärtsentwicklung dieses Gebietes erwartet werden.
Für Familien ist die Nähe der Altenburg Gemeinschaftsschule wichtig, sowie Jahnreal- und Brunnenrealschule und das Keplergymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés und Restaurants gibt es reichlich im Römerkastell, sowie der Cannstatter Altstadt
Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie mit „Mühlsteig“ U14, Rosensteinbrücke U13 und U 16, sowie mit dem Fahrrad 7 min. entfernten Cannstatter Bahnhof S1, S2, S3 sowie diverse Regionalbahnverbindungen sehr gut angeschlossen
