Beschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachetage eines kleinen Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten, jedoch auch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
• Separater, abgeschlossener Treppenaufgang zur Wohnung
• Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Natursteinboden
• Modernes WC mit Waschbecken
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit zwei Lichtseiten und zentral platziertem Kachelofen (Öleinzelofen)
• Moderne Einbauküche mit Ceranfeld/Spülmaschine und Einbauschränken
• Kinderzimmer (ca. 8 m²) mit Platz für Schrank und Bett
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²)
• Küche mit vorbereiteten Anschlüssen (ohne Einbauküche, ca. 4,4 m²)
• Offenes Esszimmer angrenzend an die Küche (ca. 8 m²)
• Schlafzimmer am Giebel (ca. 10,5 m²)
• Büro oder Homeoffice (ca. 5,5 m²)
• Große, nach Südost ausgerichtete Dachterrasse (ca. 15 m²) mit schönem Blick ins untere Remstal
• Eigener Kellerraum
• Eigene Garage (separates Grundbuchblatt) + Separater Stellplatz direkt am Haus
• Beheizung über Öletagenheizung
• Energieausweis: Klasse H, Endenergieverbrauch 286,1 kWh/(m²*a)
Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet viel Potenzial – ideal für Eigennutzer, oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Maik Hannemann, Immobilien Dienstleistung Hannemann, Mobil: 0176 – 99 31 99 66
Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mitten in Hegnach. Hegnach selbst ist ein Ortsteil von Waiblingen zwischen Fellbach, der Rems und Waiblingen gelegen.
Kindergärten und eine Grundschule (Burgschule Hegnach) sind im Ort in Laufweite vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind direkt in Waiblingen (Busverbindung).
Ein Rewe, Bäcker, Bank uns. sind im Ort vorhanden.
Zur Naherholung bietet sich das um den Ort gelegene untere Remstal mit seinen ausufernden Auenlandschaften an.
