Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Ausbaureserve & Gartenidylle
Dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ein herrlich großes Grundstück mit eingewachsenem Garten, Terrasse und Baumbestand. Ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf – ob Wohnen, Arbeiten oder Hobbys, hier ist vieles möglich!
Eckdaten im Überblick:
• Baujahr: 1980
• Wohnfläche: ca. 132 m² (zzgl. Wintergarten, Balkon, Hobbyraum, Terrasse, Dachgeschoss)
• Grundstück: großzügig mit Garten, Terrasse und Baumbestand
• Zimmer: 5
• Garage + zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Massivbauweise, voll unterkellert
• Energieausweis: Klasse G, 244,52 kWh/(m²·a), Ölheizung mit Warmwasserspeicher
Untergeschoss:
• Heizraum mit moderner Ölheizung und 4.500 l Kunststofftanks
• Werkstattraum & Waschküche
• Beheizter Hobbyraum (ca. 23 m²) – ideal als Fitnessraum, Büro oder Rückzugsort
• Vorratskeller (ca. 7 m²) sowie separates Gäste-WC
• Großzügiger, beheizter Wintergarten (ca. 23 m²) mit direktem Zugang in den Garten
Erdgeschoss:
• Windfang mit Tageslicht & Garderobe (ca. 3 m²)
• Wohnküche (ca. 14 m²) mit angrenzender Speisekammer (ca. 2 m²)
• Gäste-WC mit Waschbecken (ca. 2 m²)
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (ca. 39 m²) mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten
Obergeschoss:
• Separates WC mit Waschbecken (ca. 2 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (ca. 7 m²)
• Zwei Kinderzimmer (ca. 14 m² und 12 m²)
• Großes Elternschlafzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) und Gartenblick
Dachgeschoss:
• Ausbaureserve vorhanden – Leitungen und Zwischenwände bereits vorbereitet
Zusätzlich:
• Große Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten
• Massive Steintreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Gepflegter Gartenbereich mit altem Baumbestand – perfekt für Familien oder Gartenliebhaber
Fazit:
Ein Haus mit viel Substanz und Potenzial – ideal für Familien, die Platz, Garten und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Die solide Bauweise, der durchdachte Grundriss sowie der gepflegte Außenbereich machen dieses Objekt zu einer Gelegenheit.
Maik Hannemann 📞 0176 – 99 31 99 66 ✉️ post@immo-ha.de
🏠 Immobilien Dienstleistung Hannemann
Das Haus liegt oberhalb des Zeller Zentrums ruhig in einer kleinen Anwohnerstraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rund um die Bachstraße/Hauptstraße fußläufig erreichbar.
Sowohl der Kindergarten, als auch die Grundschule Zell befinden sich in der näheren Nachbarschaft, weiterführende Schulen (Käthe-Kollwitz und Kennedy) sind ebenfalls in ES-Zell. Zur Naherholung dienen die Wiesen und Felder um die Forststraße. oder das ausgedehnte Waldgebiet um den Aichschiess.
Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie am Bahnhof ES-Zell (ca. 7 Gehminutenmit der S1 an den gesamten regionalen und überregionalen Verkehr im Ballungsraum Stuttgart angeschlossen.
