freie 2 Zi ETW, DG, hell, schöne Aussicht, Stellplatz, EBK, Bad Cannstatt-nähe Kurpark

219000 €
Ortelsburger Str. 14,

Overview

  • Aktualisiert Am:
  • 12. Februar 2024
  • 53 m2
  • Baujahr: 1905
Id-Eigenschaft : 38037
Preis: 219000 €
Immobilie Größe: 53 m2
Zimmer: 2

Beschreibung

Die angebotene 2 – Zi.- Dachgeschoss – ETW (Ausbau 1993) befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus von 1905. Sie verbindet Helligkeit mit modernen und offenen Grundrissen. Das Haus wurde 1993 kernsaniert und seitdem laufend weiter auf einem modernen Standard gehalten:
– moderne hochwertige Eingangstür mit Vordach, Briefkastenanlage von 2018, Müllboxen usw.
– neuwertiges Dach! mit moderner Dämmung und neuwertigen Veluxfenstern in der Wohnung von 2018
– Außenanstrich wurde ebenfalls 2018 erneuert

Gern können Sie die Wohnung direkt auf meiner Homepage www.immo-ha.de im 360 Grad- Online-Modus vorab begehen.

– insgesamt ca. 53 m² Wohnfläche im Dachgeschoss links
– Paketpreis Wohnung 219.000 € + Stellplatz direkt vor dem Eingang 8.000 € = 227.000 €
– sehr hell wegen Hanglage Richtung Neckarufer, unverbaubare Aussicht!
– offener moderner Grundriss eines Wohn-Ess- und Küchenbereiches mit Blick Richtung Weinberge und Neckar!
– die offene Küche ist separiert und mit einem Tresen praktisch vom Wohn-und Essbereich getrennt
– die Küche ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Herd/Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Umlufthaube und eigenem Fenster
– neues modernes und stylisches Tageslicht-Badezimmer (2021 erneuert) mit neuen Fliesen, Echtglas-Dusche, Hänge-WC, Spiegelschrank, Badmöbel, Stauraum und Fenster
– großes Schlafzimmer mit Dachflächenfenster
– die Dachflächenfenster haben elektrische Rollläden (über Fernbedienung steuerbar)
– eigener großer, trockener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche (für WaMa und Trockner)
– moderne Elektrik mit Fi-Schutzschalter
– Energieverbrauchsklasse D, 111 kWh/(m²*a)

Sehr angenehme Nachbarschaft im Haus. Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Selbstnutzung für Singles oder Paare, aber auch Vermietung als Kapitalanlage.

Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66

Das Haus liegt ruhig aber zentral in Nähe zum Cannstatter Kurpark. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants sind in Laufweite gelegen. Zur Naherholung eignet sich sowohl der nah gelegene Kurpark, wie auch der Neckar mit seinen Entspannungsmöglichkeiten. Für Kinder ist der Stadtteilbauernhof besonders erwähnenswert.
Kindergärten, die Grundschule Sommerain, sowie weiterführenden Schulen sind mit Auswahl vorhanden

Fast vor der Haustür befindet sich die U-Bahnhaltestelle „Gnesener Straße“ Linien U2 und U19, Ca. 8 Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahnstation „Nürnberger Straße“ mit der Linien S2 und S3 und die U-Bahnstation „Augsburger Platz“ mit den Linien U1 und U16.

Heizungsart: Zentralheizung
Hausgeld: 412 €
Courtage: 2,975%
Hinweis zur Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Alle Angaben sind vertraulich, nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Außenstellplatzkaufpreis: 8.000 €
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 01.08.2029
Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1905
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.08.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Andere Funktionen
Altbau
Einbauküche
Rollläden
Grundriss
Grundriss
- Energie-Index in kWh/m2a: 111
Energie-Klasse: D
A+
A
B
C
111 kWh/m²a Energie-Klasse D
D
E
F
G
H

Kontaktieren Sie Mich




    Vergleichen Sie Inserate

    Maik Hannemann