Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Fellbach Oeffingen, 6 Zimmer, einzugsbereit

499000 €
Klosterstraße 5,

Overview

  • Aktualisiert Am:
  • 18. Oktober 2024
  • 122 m2
  • Baujahr:1902
Id-Eigenschaft : 40069
Preis: 499000 €
Immobilie Größe: 122 m2
Immobilie Lot-Größe: 55 m2
Zimmer: 6

Beschreibung


Das hier zu verkaufende Haus befindet sich auf einem ca. 55 m² großem Grundstück in ruhiger Lage und zweiter Baureihe inmitten von Fellbach-Oeffingen- ideal für eine große Familie. Vor dem Haus befinden sich zwei Gemeinschaftsgrundstücke mit ca. 348 m², auf denen eine Zufahrt/ Zuwegung eingetragen ist und auf denen geparkt werden kann. Das Objekt wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich einzugsbereit:

– neue Eindeckung des Daches mit Lattung und Zwischensparren-Glaswolle Dämmung
– Heizung (Gasbrennwertherme 2015) komplett neu verlegt mit Warmwasserspeicher, 2024 neuer Brenner
– neue Kunststofffenster im Haus
– Außendämmung um das Objekt mit 10 cm Styropor
– sämtliche Leitungen im Haus wie Elektrik/Zuwasser/Abwasser/ Heizung wurden 2015 erneuert
– Einbau einer neuen Hauseingangstür mit neuen Beschlägen
– der Fußboden wurde mit OSB-Platten und Laminat 2015 neu ausgestattet
– im UG ist Fußbodenheizung mit Fliesen verlegt
– Energieausweis Klasse F 189,8 kwh/(m²+a)
– Glasfaseranschluss im Haus

Das Objekt ist derzeit noch vermietet, kann jedoch ab Mai frei und einzugsbereit geliefert werden:

Untergeschoss wurde 2015 ausgebaut:
– eingebautes, großes Badezimmer mit Rainshower-Dusche, Hänge WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, 13,5 m²
– Wohnküche mit eingebauter Küchenzeile (Ober-/Unterschränke, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank usw.) sowie Möglichkeit für einen großen Esstisch, ca. 16 m²

Erdgeschoss:

– derzeit drei Schlafzimmer, teilweise mit zwei Lichtseiten, ca. 11 m², 12 m² und 17 m²
– sämtlich mit neunen Innentüren ausgestattet

Obergeschoss:

– zwei weitere Schlafzimmer, ca. 10 m², ca. 9 m²
– ein Zimmer mit Maisonette-Wendeltreppe in den Spitzboden 11,5 m²
– WC mit Waschbecken
– Spitzboden unter dem Dach mit Dachflächenfenster und eingebauten Deckenspots

Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99 31 99 66

Fellbach-Oeffingen liegt sehr ruhig aber zentral zwischen den Großräumen Stuttgart, Fellbach und Waiblingen. Im Ortskern entlang der Hauptstr. befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gut zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Klosterstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße nahe am Zentrum.
Die Schillerschule Oeffingen ist auch für Grundschüler einfach zu erreichen. Sämtliche weiterführende Schulen sind in den Nachbarstadtteilen vorhanden und gut mit dem Buss zu erreichen. Die Buslinien 60 und 214 führen vom Klosterplatz in sämtlich nah gelegenen Statdtteile.
Um Oeffingen herum befindet sich viel Grün mit Wiesen und Feldern, Das Landschaftsschutzgebiet Scillawald und der nah gelegene Neckar laden zum Spazieren und verweilen ein

Heizungsart: Zentralheizung
Courtage: 2,975
Hinweis zur Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Ich möchte Sie darüber informieren, daß mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde.

Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung.

Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 01.03.2034
Endenergiebedarf: 189,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1902
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Andere Funktionen
Altbau
Einbauküche
Keller

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    Maik Hannemann