Beschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (links) eines klassischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952. Sie liegt im beliebten Gebiet Gnesener/Schmidener Straße, nur wenige Gehminuten vom Cannstatter Kurpark entfernt – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung gilt als renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Eckdaten der Immobilie
• Wohnfläche: ca. 57 m²
• Kaufpreis: 198.000 €
• Etage: 3. OG links
• Zimmer: 3
• Energieverbrauch: 143,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E
• Baujahr: 1952
Raumaufteilung
• Flur mit Garderobenbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Küche (leergeräumt) mit Anschlüssen für Wasser und Elektroherd
• Wohnzimmer (ca. 15,5 m²) in Südausrichtung mit Zugang zum
Balkon (ca. 2,4 m²), mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten
• Schlaf-/Kinderzimmer (ca. 11 m²), ebenfalls nach Süden ausgerichtet
• weiteres großes Zimmer (ca. 16 m²) mit großzügiger Fensterfront
Ausstattung & Highlights
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Funktionstüchtige Gaseinzelöfen
• Eigener Kellerraum
• Separater Dachbodenverschlag direkt über der Wohnung
• Gemeinschaftsgarten mit schöner Abendsonne
Virtueller Rundgang
Erleben Sie diese Wohnung in einem interaktiven 360°-Rundgang direkt online auf:
👉 www.immo-ha.de
📞 Maik Hannemann
Immobilien Dienstleistung Hannemann
Mobil: 0176 – 99 31 99 66
Das Haus liegt ruhig aber zentral in Nähe zum Cannstatter Kurpark. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants sind in Laufweite gelegen. Zur Naherholung eignet sich sowohl der nah gelegene Kurpark, wie auch der Neckar mit seinen Entspannungsmöglichkeiten. Für Kinder ist der Stadtteilbauernhof besonders erwähnenswert.
Kindergärten, die Grundschule Sommerain, sowie weiterführenden Schulen sind mit Auswahl vorhanden
Fast vor der Haustür befindet sich die U-Bahnhaltestelle „Gnesener Straße“ Linien U2 und U19, Ca. 8 Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahnstation „Nürnberger Straße“ mit der Linien S2 und S3 und die U-Bahnstation „Augsburger Platz“ mit den Linien U1 und U16.
