Beschreibung
Dieses inmitten der Esslinger Altstadt gelegene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1870 steht selbst zwar nicht unter Denkmalschutz, jedoch das Gesamtensemble „Esslinger Altstadt“. Das Objekt ist aufgeteilt im Erdgeschoss mit einer Ladeneinheit ca. 95 m², sowie im Obergeschoss mit einer Wohnung ca. 94 m² und im Dachgeschoss mit einer Wohnung ca. 69 m². Weiterhin verfügt das Haus über eine Teilunterkellerung. Das Objekt kann insgesamt als sanierungsbedürftig angesehen werden. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen. Das Grundstück hat eine Größe von 171 m². Das Objekt kann auf Wunsch frei von Mietverhältnissen geliefert werden.
EG
– Laden mit großer Schaufensterfront in frequentierter Fußgängerzone
– Der Eingangsbereich des Ladens ist zurückgesetzt, hierdurch ist die Schaufenster- und Ausstellfläche vergrößert
– Verkaufsfläche im vorderen Bereich und Büro/Lagerfläche im hinteren Bereich
– Zusätzlicher Lagerraum im nachträglich erstellten Keller, von dieser Fläche aus zugänglich
OG
– Die Wohnung wurde in den letzten Jahren als zusätzlicher Arbeits- und Lagerraum der Gewerbefläche mitgenutzt
– Durch Umbau kann hier eine große 3 Zimmer Wohnung ca. 94 m² entstehen
– Große Terrasse zum Innenhof gelegen
DG
– freie Wohneinheit
– 3-4 Zimmer Wohnung mit einfacher Küche/ Badezimmer
Der Spitzboden weist eine entsprechende Raumhöhe auf, so dass dieser möglicherweise eine Ausbaureserve darstellt.
Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99 31 99 66 Immobilien Dienstleistung Hannemann
Das Haus liegt zentral in der Fußgängerzone der historischen Altstadt Esslingen in gut frequentierter Lauflage mit Fachgeschäften, Restaurants, Banken und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die Wohnlage ist sehr beliebt, da alle wichtigen Einrichtungen fußläufig gut erreichbar sind. Die Hochschule Esslingen liegt 3 Gehminuten entfernt. Zur Naherholung eignet sich die Grünanlage „Maille“ und Roßneckarkanal, welche in 5 Gehminuten zu erreichen sind.
In der Nachbarschaft befindet sich die Haltestelle „Esslingen Hochschule“ mit den Linien 111 und 112. Zum Bahnhof Esslingen (S1) und zum ZOB Esslingen sind es fußläufig 12 Minuten.
