Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Anwohnerlage in Leonberg wurde zu Beginn der 60er Jahre aus- und umgebaut. Es verfügt über insgesamt 6 Wohnungen auf 2 Vollgeschossen + DG, sowie 4 Garagen. Eine 3 Zi. Wohnung im 1. OG kann frei geliefert werden. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit Wohnungen in einfacher Ausstattung. Die Mietverträge sind klassische unbefristete Mietverträge
Allgemein:
– Die Wohn-Schlafzimmer und Balkone sind überwiegend nach Süd/West mit freiem Blick zum Garten ausgerichtet
Untergeschoss/Garagen
– Großzügige Kellerräume mit Fenster (Hochkeller)
– Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen
– Großer Gewölbekeller im Tiefkeller
– Reichlich Abstellräume für alle Wohnungen, Zugänge auf beiden Seiten zum hinteren Garten/ zu den Terrassen
– Zwei einzelne und eine Doppelgarage neben dem Haus (Insgesamt 4 Garagenstellplätze) , zusätzlich weitere Parkmöglichkeit direkt vor den Garagen
Erdgeschoss
– EG links, ca. 55 m², drei Zimmer mit Küche und kleinem WC/Bad
– EG rechts, ca. 66m², drei Zimmer mit Küche und separatem Bad/WC, sowie großem Balkon
Obergeschoss
– OG links, ca. 55 m², drei Zimmer (eines bisher vom Hausflur aus begehbar) mit Küche und WC sowie Gemeinschaftsbad
– OG rechts, frei, ca. 66 m², drei Zimmer mit Küche und separatem Bad/WC sowie großem Balkon
Dachgeschoss
– 2 Zi Wohnung links, laut amtlicher Angabe 13 m², jedoch geschätzt größer mit Küche und WC sowie Gemeinschaftsbad
– 2 Zi, Wohnung rechts, ca. 36 m² mit Küche und WC, sowie Gemeinschaftsbad
Derzeit sind 5 Wohnungen und zwei Garagen vermietet. Die Kaltmieten betragen derzeit 1.645 €/ Monat, 19.740 € Jahr, ab September 2023 vorrausichtlich 1.891,75 €Monat/ 22.701 € Jahr
Das Objekt kann sehr gut als Mehrgenerationenhaus zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden. Eine grundlegende Sanierung des Objektes ist zu empfehlen.
Immobilien Dienstleistung Hannemann
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer reinen Anwohnertraße ruhig aber zentral in Leonberg. Hinter dem Haus befindet sich das Reiterstadion, sowie ein kleiner Festplatz
Kindergarten, Grundschule, sowie sämtlich weiterführende Schulen sind in Leonberg ausreichend vorhanden.
Das große Leo-Centermit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zahlreichen Restaurants ist fussläufig 7 Gehminuten entfernt. Hier befindet sich auch der große Stadtpark Leonberg mit Parksee. In der Nachbarschaft zum Haus ist ebenfalls das Hallenbad Leonberg/Rathaus/Stadtverwaltung zu finden.
Ca. 15 min fussläufig ist der S-Bahnhof Leonberg (S6) zu erreichen mit welchem Sie im gesamten Großraum Stuttgart/Böblingen angeschlossen sind. In der Nachbarschaft befindet sich auch die Bushaltestelle Belforter Platz für den Nahverkehr innerhalb Leonbergs.
