Beschreibung
Dieses charmante alte Bauernhaus liegt ruhig in zweiter Baureihe am Ortsrand von Binzwangen-Ertingen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.237 m². Über eine eigene Zufahrt von der Straße erreichen Sie das Haus, das Ihnen innen wie außen reichlich Platz für große (Familien-)Träume bietet.
Einen ersten Eindruck erhalten Sie bequem von Zuhause: Auf meiner Homepage unter www.immo-ha.de steht Ihnen ein 360°-Online-Rundgang für Grundstück und Haus zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich derzeit im fast vollständig entkernten Zustand: Alte Bäder, Küchen, Leitungen sowie einige Wände wurden bereits entfernt, Bauschutt ist abgefahren. Sie haben somit die Möglichkeit, ohne aufwändige Vorarbeiten ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein bereits erarbeitetes Sanierungskonzept kann auf Wunsch übergeben werden.
Erdgeschoss (ca. 70 m²)
• zwei Eingänge (Front- und Gartenseite)
• derzeit 5 Räume
• ausreichend Platz für Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse/Garten sowie ein Gäste-WC
Obergeschoss (ca. 72 m²)
• aktuell ebenfalls 5 Räume
• ideal für ein großzügiges Badezimmer und 3–4 Schlafzimmer
Dachgeschoss (ca. 53 m²)
• nicht ausgebaut, derzeit Lagerfläche
• Potenzial für zusätzliche Schlafräume, Hobbyräume oder ein Atelier mit herrlichem Blick über Binzwangen und die Felder
Sonstiges:
• historischer Gewölbekeller (niedrige Deckenhöhe)
• neue Wasser- und Abwasserleitungen bereits vom Straßenanschluss bis ins Haus verlegt
• Energieausweis: Klasse F, 184,5 kWh/m²*a
Ansprechpartner:
Maik Hannemann📞 0176 – 99 31 99 66 ✉ post@immo-ha.de, Immobilien Dienstleistung Hannemann
Das großzügige Einfamilienhaus liegt in zweiter Baureihe am Ortsrand von Binzwangen, einen Ortsteil von Ertingen.
Im Ort Binzwangen gibt es einen kleinen Nahkauf sowie diverse Hofläden für den regionalen und nachhaltigen Einkauf. Im Nachbarstatadteil Ertingen sind größere Märkte wie EDKA und Netto vorhanden.
In Ertingen gibt es auch zwei Kindergärten, sowie die Grundschule uns die weiterführende Gemeinschaftsschule, gut mit dem Schulbus oder dem Fahrrad erreichbar (ca. 4 km)
Binzwangen mit seinem wunderbarem Schwäbische Alb-Panorama ist direkt an der Donau gelegen und bietet bereits hierdurch einen hohen Freizeitwert. Das Erholungs- und freizeitzentrum Schwarzachtalseen ist ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbar.
