Beschreibung
Dieses 3-Familienhaus wurde im Jahr 1906 in klassischer Jugendstilbauweise auf einem ca.329 m² großem Grundstück mit Blick zum Haigst errichtet. Es teilt sich auf in drei große Wohneinheiten und wurde in 2022/23 saniert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
– Anlegen einer Drainage um das Haus
– Vollwärmeschutz (16 cm Mineralwolle) mit neuem Fassadenanstrich
– Einbau einer Dachdämmung und großer Dachflächenfenster
– komplett neue Elektrik, sowie Wasser/Abwasserleitung im Haus
– komplett neue Fenster in allen Wohneinheiten, in den Küchen bodentief
– elektrische Rollläden
– Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme mit Solarthermie-Vorbereitung und neu en Heizkörper in allen Räumen
– Neuanlage des Gartenbereiches mit 3 Stellplätzen, Müllbox, Auffahrt, neue Sandsteineinfriedung und einer Terrasse hinter dem Haus
– Neuaufbau Sanitär (Dusche, WC, Fliesen, Waschbecken)
– Neuaufbau von Fußboden EG Parkett, OG und DG Vinyl und Wände/Decken
– 3 neue Einbauküchen nebst Elektrogeräten.
Es besticht durch große helle Räume mit baujahrstypischen hohen Decken (auch im DG). Im Spitzboden ist ein großes schönes Galeriezimmer entstanden. Das Objekt ist derzeit für 3 Jahre fest vermietet. Der Verkäufer garantiert Ihnen für die Laufzeit des Mietvertrages eine Rendite von 5,2 % p.a auf den Kaufpreis bezogen
Keller
– Schöner alter Gewölbekeller, einzelne Keller mit Fenster
EG, ca. 100 m² (inkl. Terrasse)
– Hauseingang
– drei große Wohn-Schlafzimmer mit Anbau
– Abgang zum hinteren Garten mit einem neuen Schiebeelement und neuen Stufen
– neues Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Küche mit neuen Anschlüssen
– neu gestalteter Grundriss
– Zugang zur Terrasse und dem angelegten Garten
OG, ca. 81 m²
– drei große Wohn- Schlafzimmer
– großer umlaufender Balkon direkt auf dem Anbau
– neues Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Küche mit neuen Anschlüssen, Durchbrüche und neu gestalteter Grundriss
Maisonett DG, ca. 62 m² + ca. 22 m² im Spitzboden
– ebenfalls drei Wohn-Schlafzimmer
– neues Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Küche mit neuen Anschlüssen
– innenliegender Aufgang zum Spitzboden
– Einbau einer neuen Dachdämmung und Dachflächenfenstern mit Blick über Stuttgart
– großes offenes Galeriezimmer (unterteilbar) mit vielen neuen Dachflächenfenstern
Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99319966, Immobilien Dienstleistung Hannemann
Das Objekt liegt mitten in S-Degerloch, jedoch direkt am Waldgebiet Haigst. Sämtliche Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés sind in der Degerlocher Einkaufszone rund um die Epplestr. zu Fuß zu erreichen. Die Park- und Waldanlagen rund um die Schimmelhütte, oder Dornhalde mit Ihren herrlichen Aussichten befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nachbarschaft.
Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie in unmittelbarer Laufweite z.B. mit der „Zacke“ Haltestelle Bahnhof oder mit den Stadtbahnlinien (U 5, U6, U8, U12), Haltestelle Degerloch an die Stuttgarter Innenstadt, S-Ost oder auch Richtung Möhringen/Plieningen angeschlossen.
