Beschreibung
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Die angebotene 2 – Zi.- Dachgeschoss – ETW (Ausbau 1993) befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus von 1905. Sie verbindet Helligkeit mit modernen und offenen Grundrissen. Das Haus wurde 1993 umfassend und seitdem laufend weiter auf einem modernen Standard gehalten:
– moderne hochwertige Eingangstür mit Vordach, Briefkastenanlage von 2018, Müllboxen usw.
– neuwertiges Dach! mit moderner Dämmung und neuwertigen Veluxfenstern in der Wohnung von 2018
– Außenanstrich wurde ebenfalls 2018 erneuert
Gern können Sie die Wohnung direkt auf meiner Homepage www.immo-ha.de im 360 Grad- Online-Modus vorab begehen.
– insgesamt ca. 47 m² Wohnfläche im Dachgeschoss links
– Paketpreis Wohnung 199.000 € + Stellplatz direkt vor dem Eingang 5.000 € = 204.000 €
– Das Objekt wird bereits mit moderner Fernwärme bezeizt
– sehr hell wegen Hanglage Richtung Neckarufer, unverbaubare Aussicht!
– offener moderner Grundriss eines Wohn-Ess- und Küchenbereiches mit Blick Richtung Weinberge und Neckar!
– die offene Küche ist separiert und mit einem Tresen praktisch vom Wohn-und Essbereich getrennt
– die Küche ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Herd/Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Umlufthaube und eigenem Fenster
– neues modernes und stylisches Tageslicht-Badezimmer (2021 erneuert) mit neuen Fliesen, Echtglas-Dusche, Hänge-WC, Spiegelschrank, Badmöbel, Stauraum und Fenster
– großes Schlafzimmer mit Dachflächenfenster
– die Dachflächenfenster haben elektrische Rollläden (über Fernbedienung steuerbar)
– eigener großer, trockener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche (für WaMa und Trockner)
– moderne Elektrik mit Fi-Schutzschalter
– Energieverbrauchsklasse D, 111 kWh/(m²*a)
Sehr angenehme Nachbarschaft im Haus. Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Selbstnutzung für Singles oder Paare, aber auch Vermietung als Kapitalanlage.
Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66
Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral in der Nähe des Cannstatter Kurparks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Zur Naherholung laden der nahe gelegene Kurpark und der Neckar mit vielfältigen Entspannungsmöglichkeiten ein. Besonders für Kinder ist der Stadtteilbauernhof erwähnenswert.
Kindergärten, die Grundschule Sommerain sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine gute Auswahl.
Fast direkt vor der Haustür befindet sich die U-Bahnhaltestelle „Gnesener Straße“ (Linien U2 und U19). Etwa 8 Gehminuten entfernt liegen die S-Bahnstation „Nürnberger Straße“ (Linien S2 und S3) sowie die U-Bahnstation „Augsburger Platz“ (Linien U1 und U16).
Fast vor der Haustür befindet sich die U-Bahnhaltestelle „Gnesener Straße“ Linien U2 und U19, Ca. 8 Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahnstation „Nürnberger Straße“ mit der Linien S2 und S3 und die U-Bahnstation „Augsburger Platz“ mit den Linien U1 und U16.
