freie 2 Zi ETW, im DG, hell, schöne Aussicht, Stellpl., EBK, Bad Cannstatt-nähe Kurpark

199000 €

Overview

  • Aktualisiert Am:
  • 3. Juni 2024
  • 47 m2
  • Baujahr: 1905
Id-Eigenschaft : 41273
Preis: 199000 €
Immobilie Größe: 47 m2
Zimmer: 2

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Ausbau 1993) befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905. Sie bietet helle Räume mit modernen, offenen Grundrissen. Das Gebäude wurde 1993 komplett saniert und seitdem kontinuierlich auf einem modernen Standard gehalten:

Moderne, hochwertige Eingangstür mit Vordach, Briefkastenanlage von 2018, Müllboxen etc.
Neuwertiges Dach mit moderner Dämmung und neuen Velux-Fenstern in der Wohnung, installiert 2018
Außenanstrich ebenfalls 2018 erneuert
Besichtigen Sie die Wohnung gerne vorab im 360-Grad-Online-Modus auf meiner Homepage www.immo-ha.de.

Insgesamt ca. 47 m² Wohnfläche im Dachgeschoss links
Paketpreis für die Wohnung: 199.000 € + Stellplatz direkt vor dem Eingang: 5.000 € = Gesamtpreis: 204.000 €
Sehr hell durch die Hanglage mit Blick Richtung Neckarufer, unverbaubare Aussicht!
Offener, moderner Grundriss eines Wohn-Ess- und Küchenbereichs mit Blick auf die Weinberge und den Neckar
Die offene Küche ist durch einen praktischen Tresen vom Wohn- und Essbereich getrennt
Die Küche ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Herd/Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Umlufthaube und eigenem Fenster
Neues, modernes und stylisches Tageslicht-Badezimmer (2021 erneuert) mit neuen Fliesen, Echtglas-Dusche, Hänge-WC, Spiegelschrank, Badmöbeln, Stauraum und Fenster
Großes Schlafzimmer mit Dachflächenfenster
Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden (per Fernbedienung steuerbar)
Eigenes großes, trockenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche (für Waschmaschine und Trockner)
Moderne Elektrik mit FI-Schutzschalter
Energieverbrauchsklasse D, 111 kWh/(m²*a)
Sehr angenehme Nachbarschaft im Haus. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung für Singles oder Paare sowie als Kapitalanlage zur Vermietung.

Ansprechpartner: Maik Hannemann, mobil: 0176-99 31 99 66

Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral in der Nähe des Cannstatter Kurparks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Zur Naherholung laden der nahe gelegene Kurpark und der Neckar mit vielfältigen Entspannungsmöglichkeiten ein. Besonders für Kinder ist der Stadtteilbauernhof erwähnenswert.

Kindergärten, die Grundschule Sommerain sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine gute Auswahl.

Fast direkt vor der Haustür befindet sich die U-Bahnhaltestelle „Gnesener Straße“ (Linien U2 und U19). Etwa 8 Gehminuten entfernt liegen die S-Bahnstation „Nürnberger Straße“ (Linien S2 und S3) sowie die U-Bahnstation „Augsburger Platz“ (Linien U1 und U16).

Fast vor der Haustür befindet sich die U-Bahnhaltestelle „Gnesener Straße“ Linien U2 und U19, Ca. 8 Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahnstation „Nürnberger Straße“ mit der Linien S2 und S3 und die U-Bahnstation „Augsburger Platz“ mit den Linien U1 und U16.

Heizungsart: Zentralheizung
Hausgeld: 412 €
Courtage: 2,975%
Hinweis zur Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Alle Angaben sind vertraulich, nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 01.08.2029
Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1905
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.08.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Andere Funktionen
Altbau
Einbauküche
Rollläden
Grundriss
Grundriss
- Energie-Index in kWh/m2a: 111
Energie-Klasse: D
A+
A
B
C
111 kWh/m²a Energie-Klasse D
D
E
F
G
H

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