Großes saniertes 3 Familien Haus, in ruhiger Anwohnerstraße, beste Lage in S-Büsnau

990000 €

Overview

  • Aktualisiert Am:
  • 6. November 2024
  • 197 m2
  • Baujahr:1954
Id-Eigenschaft : 42673
Preis: 990000 €
Immobilie Größe: 197 m2
Immobilie Lot-Größe: 439 m2
Zimmer: 9

Beschreibung

Das hier zu verkaufende Haus befindet sich auf einem ca. 439 m² großem Grundstück in einer Anwohnerstraße umgeben von ganz viel Grün– ideal für Familien. Das Objekt ist in einem modernen Zustand und vor drei Jahren umfassend modernisiert:
– Außendämmung mit 8 cm Steinwolle/ Dachisolierung vor drei Jahren neu
– Gartenanlage mit Terrasse (Sandstein) neu angelegt, das Gartengeschoss wurde aufwendig abgegraben, um eine eben begehbare Terrasse zu schaffen
– Sämtliche Leitungen (Heizung, Zuwasser, Abwasser, Strom ab Zählerschrank) neu verlegt
– Fenster 3-fach iso-verglast mit elektrischen Außenrolladen, Dachflächenfenster neu mit Solar-Außenrolladen
– Gasbrennwerttherme (ca. 10 Jahre alt)
– Sämtlich Fußböden im Haus (Parkett/Vinyl) vor drei Jahren neu verlegt
– Die Wände wurden neu verspachtelt und gestrichen
– Im Gartengeschoss ist Fußbodenheizung verlegt
– 2021 wurden drei neuen Einbauküchen im Haus verbaut
– Am Haus angebaute Garage
Es ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch innerhalb von 6 Monaten frei geliefert werden. Derzeit besteht das Haus aus drei Wohneinheiten:
Gartengeschoss (ausgebauter Keller, ca. 41 m²) und Erdgeschoss (ca. 63m²) -Maisonette
– Wohnzimmer mit offener hochwertiger Küche
– Direktzugang zur Terrasse und zum rückwertigen Garten des Hauses
– Gartengeschoss Badezimmer mit
– Im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, eines mit Balkon, eines mit Loggia
– EG Badezimmer mit
– Im Gartengeschoss Fußbodenheizung und Holzparkett im GG+EG
Obergeschoss – 3-Zi Wohnung, ca. 61 m²
– Separate Wohneinheit – kann in 6 Monaten frei geliefert werden
– drei große Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 19 m², ca. 14 m² und ca. 10 m²
– Vom Wohnzimmer ist ein Balkon, ca. 3,3 m² zugänglich
– Küche ca. 7 m² und neuer EBK
– Kleines modernes Badezimmer mit
– Neuer Vinylboden im Flur/Wohn-Schlafzimmer, neue Fliesen im Bad/Küche
Dachgeschoss – 2-Zi Wohnung, ca. 33 m²
– Separate 2 Zimmer Wohnung
– Wohn- und Schlafzimmer
– Getrenntes WC und Duschbad
– Separate Küche mit neuer EBK (2021)
– Neuer Vinylboden im Flur/Wohn-Schlafzimmer, neue Fliesen im Bad/Küche

Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99 31 99 66, Immobilien Dienstleistung Hannemann

Der kleine Stuttgarter Stadtbezirk Büsnau liegt auf der Filderebene und ist nahezu vollständig von Wiesen und Wäldern umgeben. Der ideale Ort für Familien und Paare, die es ruhiger lieben und trotzdem gern stadtnah wohnen.
Der Kipperweg ist eine typische, kleine ruhige Anwohnerstraße. Hinter dem Grundstück befindet sich ein Spielplatz für Kinder. In Laufweite befinden sich zwei Kindergärten und die Grundschule Steinbach. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in Vahingen gut mit dem Bus erreichbar
In Büsnau selbst gibt es einen Bonus Markt zur Nahversorgung, sämtlich sonstigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind im nah gelegenen Vaihingen zu finden.

Heizungsart: Zentralheizung
Courtage: 2,975 %
Hinweis zur Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Ich möchte Sie darüber informieren, daß mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde.

Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung.

Art der Ausstattung: gehoben
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fertigparkett
Badausstattung: Dusche
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 01.11.2034
Endenergiebedarf: 134,89 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1954
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.11.2024
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Andere Funktionen
Altbau
Einbauküche
Gartennutzung
Keller

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    Gartengrundriss
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    Maik Hannemann