Beschreibung
Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen, kleinen Mehrfamilienhaus im Pultdach-Stil aus dem Jahr 2000, mit Terrasse, eigenem Garten und Stellplatz vor dem Haus. Das Haus wird ordentlich verwaltet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.
Die ca. 58 m² große Wohnung überzeugt durch einen ruhigen und hellen Charakter sowie einen offenen, modernen Grundriss. Über den Flur mit Garderobenmöglichkeit gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m². Der Wohn- und Essbereich bietet drei Lichtseiten. Die Küche ist ca. 6,5 m² groß und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Spüle, Herd mit Ceranfeld, Umlufthaube und Spülmaschine.
Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf die Terrasse (ca. 6 m²) und den eigenen kleinen Garten – beides in Süd-Westausrichtung mit Nachmittags- und Abendsonne.
Das großzügige Tageslichtbad mit ca. 7,5 m² verfügt über eine Badewanne und eine extra Dusche sowie WC und Doppelwaschbecken. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 13 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schlafzimmerschrank. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradabstellplatz und ein Trockenraum.
Der eigene Kfz-Abstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 94,4 kWh/(m²·a) aus. Das monatliche Hausgeld beträgt 336 €, inklusive Rücklagen und Heizkosten.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000 €, zuzüglich 9.000 € für den Stellplatz, insgesamt somit 238.000 €. Diese modern geschnittene Erdgeschosswohnung bietet viel Potenzial und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles oder Paare zur Selbstnutzung.
Maik Hannemann Immobilien Dienstleistung Hannemann Mobil: 0176 – 99 31 99 66
Das Objekt liegt in einer ruhigen und gepflegten Anwohnerstraße in einem Wohngebiet mit kleinen, freistehenden Mehrfamilienhäusern. Die S-Bahn-Station Höfingen (S6) ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Das kleine Gewerbegebiet für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der Nachbarschaft ebenfalls zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten und die Grundschule Höfingen sind im Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich alle direkt in Leonberg.
Zwei Querstraßen entfernt beginnen die Felder und Wiesen, die Höfingen umschließen. Diese laden zum Spazierengehen oder Joggen ein.
