Beschreibung
Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen, hübsch angelegten Grundstück in einer reinen Anwohnerstraße, umgeben von viel Grün – ideal für Familien. Gern können Sie sich den Garten, die Garage und das Haus auf der Homepage www.immo-ha.de im 360-Grad-Online-Modus ansehen. Das Objekt wurde 1960 erbaut und 1988 umfassend erweitert. Seitdem wurde es ständig modernisiert und instand gehalten.
Das Grundstück ist mit einer immergrünen Hecke umschlossen und daher nicht einsehbar! Auf dem Grundstück selbst befindet sich neben dem Haus (inkl. Tiefgarage) noch eine weitere Garage mit Einfahrt über die Teckstraße.
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich/Windfang mit großzügiger Garderobe
• Flurbereich mit Auf- und Abgängen sowie Zugängen zu den Räumen
• Separates WC mit Waschbecken
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche sowie großem Waschtisch
• Küche ca. 10 m² mit Einbauküche, Herd, Spülmaschine, Umlufthaube usw. und gehobenem Blick über Oberaichen
• Großes Esszimmer ca. 16 m² mit drei Lichtseiten und Direktzugang zum Garten
• Offenes Arbeitszimmer mit zwei großen Lichtseiten und Blick in den Garten
• Zwei Räume wurden zu einem großen Wohnzimmer geöffnet (Südwestseite), zusammen ca. 28 m². Eine Abtrennung (weiteres Schlafzimmer) wäre möglich
• Vom Wohnzimmer Zugang zum verschließbaren, vollverglasten und beheizten Wintergarten, ca. 12 m²
Obergeschoss:
• Großes Schlafzimmer mit Fensterfront mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten, ca. 24 m²
• Weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit zwei Lichtseiten, ca. 20 m²
• Duschbad mit WC, Waschbecken und Dachflächenfenster
• Spitzdach (nur für Lager) über Einschubtreppe erreichbar
Untergeschoss:
• Große Klafts-Sauna
• UG-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, ideal nach Garten- und Handwerkerarbeiten
• Lagerkeller
• Direkter Gartenzugang über Außentreppe
• Direkter Zugang zur Tiefgarage, in der Tiefgarage weitere Lagermöglichkeiten
Energieausweis Klasse E, 141,11 kWh/(m²*a)
Ansprechpartner: Maik Hannemann, 0176-99 31 99 66, Immobilien Dienstleistung Hannemann
Das Objekt in der Teckstraße 31 liegt in Leinfelden-Oberaichen, einem ruhigen Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Anbindung. Ideal für Familien
Einkaufsmöglichkeiten In der unmittelbaren Umgebung sind folgende Geschäfte zu finden:
• REWE Supermarkt: Nur ca. 500 Meter entfernt,
• Bäckerei: In der Oberhauser Straße, etwa 300 Meter entfernt,
• Drogeriemarkt (dm): Ca. 800 Meter entfernt,
• Restaurants: Im Umkreis von 1 km gibt es mehrere Optionen, darunter das Restaurant „Löwen“ und das Pizzahaus Oberaichen.
Natur und Freizeit
• Parks und Grünanlagen: Der Schweizer Park liegt nur etwa 600 Meter entfernt. Hier gibt es Spielplätze, Sportflächen und großzügige Grünflächen für Spaziergänge.
• Waldgebiete: Der Leinfelder Wald ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar, ideal für Wanderungen und Erholung in der Natur.
Bildungseinrichtungen
• Kindergärten: Der Kindergarten Oberaichen ist etwa 700 Meter entfernt, gut erreichbar für Familien mit kleinen Kindern.
• Schulen: Die Grundschule Oberaichen befindet sich ebenfalls in der Nähe, ca. 1 km entfernt. Weiterführende Schulen sind in Leinfelden-Echterdingen ebenfalls schnell zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
• Buslinien: Die nächste Bushaltestelle ist in der Oberhauser Straße, ca. 500 Meter entfernt. Von hier aus fahren Busse regelmäßig nach Leinfelden und zum Flughafen Stuttgart.
• Stadtbahn: Die Haltestelle Leinfelden (U-Bahn Linie U6) ist ca. 1,5 km entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart und zur Messe.
