Beschreibung
Dieses 1992 erbaute, kleine Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten befindet sich in einem reinen Wohngebiet in S-Sillenbuch/Riedenberg. Die Straße ist eine Sackgasse und wird daher nur von den Anwohnern befahren. Die Wohnung ist in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde in diesem Jahre umfassend modernisiert (neues Badezimmer).
Sie ist ab sofort frei und sucht nach neuen angenehmen Mietern. Hierbei werden Nichtraucher ohne Hunde bevorzugt gesucht. Zur Wohnung gehört ein eigener Garten, welcher zur Nutzung und Pflege mit übergeben wird. Ein „grüner Daumen“ ist daher ebenfalls wünschenswert.
– ruhig und sehr hell im Erdgeschoss, insgesamt ca. 82 m²
– insgesamt 1.722 € Miete mit Nebenkosten, inkl. Heizung, inkl. TG-Stellplatz
– die Wohnung ist durchgängig mit Fussbodenheizung ausgestattet – warme Füsse im Winter!
– Küche ca. 7,5 m² mit hochwertiger Einbauküche, ausreichend Schränke, Spüle, Ceranfeld mit integrierten Abzug und Backofen
– modernes neues Badezimmer ca. 5 m² mit großer Dusche mit Glaswand, Waschbecken, Handtuchheizung und Badmöbeln
– separates WC mit Waschbecken
– großer, offener Wohn- und Essbereich, ca. 28 m² mit zwei Lichtseiten und Zugang zum Balkon
– großer überdachter Balkon ca.15 m² mit Direktzugang in den Garten
– Schlafzimmer ca. 15 m² ebenfalls mit zwei Lichtseiten
– Kinder- Gäste- Arbeitszimmer ca. 13 m²
– großer Garten zur alleinigen Nutzung umlaufend zur Wohnung
– Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit gepflegtem Holz-Parkettboden ausgestattet
– WaMa – Anschluss in der allg. Waschküche
– eigener TG-Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Haus
– eigenes, abschließbares und trockenes Kellerabteil
– die Kaution beträgt 3.936,- €
– Energieausweis Klasse D, Endenergieverbrauch 110 kWh(m²*a)
– Staffelmiete mit Erhöhung 66 € aller zwei Jahre (5 % aller zwei Jahre)
Maik Hannemann bitte zunächst per mail post@immo-ha.de , Immobilien Dienstleistung Hannemann
Das Objekt liegt im beliebten Stuttgarter Stadtteil Riedenberg. Riedenberg darf man als eine der gehobenen Lagen in Stuttgart bezeichnen. Sämtl. Geschäfte des tägl. Bedarfs, wie Bäcker, Bank, Supermarkt sind entlang der Kirchheimer Straße zu erreichen. Für Familien ist die Nähe zum evang. Kindergärten, zur Grundschule Riedenberg, sowie Gymnasium oder Waldorfschule Silberwald interessant. Zur Naherholung bieten sich die große Parkanlage Haschberg/Kurrenwald an.
Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie z.B. mit den Stadtbahnlinien U 7, U8 und U 15 Haltestelle „Schemppstraße“ an die das gesamte Stuttgarter Stadtgebiet angeschlossen. Die Buslinie 65 fährt an der nahgelegenen Haltestelle Augustinum in Richtung Plieningen und Obertürkheim. Die Stadtbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Mieter selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.
