Beschreibung
Die angebotene 4 Zi. ETW befindet sich im 5. OG (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses
(11 Einheiten) von 1980. Die Wohnung umfasst die gesamte Etage des Hauses und verfügt über einen eigenen Liftzugang. Sie wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert und könnte nach Absprache frei bezogen werden. Die Wohnung erfüllt alle Ansprüche an ein gehobenes, anspruchsvolles Wohngefühl.
Im Haus wurde vor ca. 3 Jahren ein Blockheizkraftwerk verbaut und die Wärme, sowie die Stromversorgung hierüber sichergestellt. Die Wohnung ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.
– insgesamt ca.135 m² Wohnfläche/ gesamte DG-Etage des Hauses, hiervon ca. 114 m² innenliegend, über 60 m² umlaufende Dachterrasse
– Paketpreis 720.000 €, Wohnung mit TG-Doppelgarage (2 Stellplätze)
– barrierefreier Zugang zur Wohnung, Tiefgarage, Keller
– Eingangsbereich mit offenem, hellen Zugang zur Küche/ Essbereich
– offene Küche ca. 8 m² mit Einbauküche von Schüller inkl. allen elektr. Großgeräten (Siemens) und kleinem Frühstückstresen
– kleines modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Hänge WC, Handtuchheizung und Platz für WaMa/Trockner, ca. 4,2 m²
– Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer ca. 11 m²
– Wohnzimmer ca. 27m² (!) mit großer Fensterfront nach Süd/West, mit wohnlichem Kamin
– offenes Esszimmer ca. 12 m² mit Fensterfront nach Süd/West
– mit Glasschiebetür verschließbares Büro ebenfalls mit großer Fensterfront
– ensuite Schlafzimmer mit eigener Ankleidekammer – begehbarer Kleiderschrank
– vom Schlafzimmer Zugang zum großen, modernen Bad mit Badewanne, ebener Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, Hänge WC
– um die gesamte Wohnung herum verläuft ein eigener Außenbereich (Terrasse), ca. 60 m² mit schönem Naturstein ausgelegt – mediterranes Flair pur –
– von der Terrasse aus Zugang zu einem Abstellraum, als Lager für Garten-/Terrassen -Geräte und Holz
– um die Wohnung herum wurde ein Vollwärmeschutz verbaut
– die Fenster wurden 2021 (außer Wohn- und Esszimmer) in dreifach verglast ausgetauscht
– elektrische Markisen mit Windwächter in Wohn- und Esszimmer
– Gemeinschaftssolaranlage auf dem Dach
– eigener Kellerraum
– Heizung mit Blockheizkraftwerk, Energieverbrauchsklasse D, 119 kwh/m²*a
Die Wohnung kann nach Absprache frei bezogen werden.
Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66
Die kleine Sommerrain-Siedlung zeichnet sich durch eine gehobene Wohnlage mit viel Einfamilienhausbestand ab. Hinter der Anlage liegen die Felder in Richtung Fellbach.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie REWE, Aldi, Div. Restaurants, Bäcker, Hofläden) sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Grundschule Sommerrain, Albertus-Magnus-Gymnasium) befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Die in einigen Gehminuten zu erreichende U-Bahn-Haltestelle (Obere Ziegelei) oder S-Bahn (Sommerrain) verbindet Sie durch die Linien U2, U19, S2 und S3 im gesamten Stuttgarter Stadtbereich und Richtung Schorndorf, Backnang und Flughafen.
Zur Naherholung und zum Spazierengehen bieten sich die hinter dem Haus beginnenden Wiesen und Felder an.
