Beschreibung
Die angebotene 2-Zi.-Wohnung in der Plettenbergstr. 44 befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Das Haus wurde in offener Bauweise am Ende einer Sackgasse errichtet. Das Objekt wird laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
In den Jahren 2021/22 wurde eine neue Zentralheizung (Gasbrennwert) mit Warmwasserspeicher eingebaut und die Wohnung daran angeschlossen. Die Fenster sind doppelt isolierverglast (Baujahr 1994).
Gerne können Sie sich die Wohnung vorab auf meiner Homepage unter www.immo-ha.de in einem 360-Grad-Online-Rundgang ansehen.
• ruhig und hell gelegen im DG links, ca. 45 m² Wfl.
• Eingangsbereich mit kleinem Flur, ca. 5 m²
• großes Wohnzimmer, ca. 14 m², mit zwei Lichtseiten, Abendsonne
• Am Wohnzimmer ist ein aufklappbares Balkonfenster angebaut, Herrlicher Blick
• Küche, ca. 8 m² mit einer älteren Einbauküche
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Einbauschrank, ca. 6,5 m²
• Ruhiges großes Schlafzimmer, ca.12 m²
• Gaszentralheizung (2021) mit neuwertiger Verrohrung im Haus sowie neuwertigen Heizkörpern in der Wohnung
• Wohnung befindet sich in frisch gestrichenem Zustand
• eigener Kellerraum sowie allgemeine Waschküche
• Energieausweis Klasse D 111,3 kWh/(m²*a)
Optional kann zur Wohnung eine eigene Garage auf dem Grundstück (eigenes Grundbuchblatt) gekauft werden. Die Garage ist im Moment vermeitet, Lieferung frei nach Absprache und würde 20.000 € kosten
Die Wohnung eignet sich sowohl für Singels oder Paare zum Selbstbezug oder zum Vermieten als Kapitalanlage. Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66, Immobilien Dienstleistung Hannemann
Das Objekt liegt im ruhigen Wohngebiet Plettenberg am Hang des Raichbergs im oberen Teil Gaisburgs. Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés sind in der nahe gelegenen Landhausstr. zu erreichen.
Gut zu erreichen sind ebenfalls die Kita „Die kleinen Abenteurer“, „Gaisburger Kirche“ oder die Grundschule „Gaisburg“.
Zur Naherholung bieten sich z.B. der Raichberg selbst, der Klingenbachpark oder die Waldebene Ost an.
Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie über die U9 und U4 Haltestelle Landhausstr. ca. 10 min. fußläufig angeschlossen.
