Beschreibung
Gern können Sie sich das Haus, sowie das Grundstück vorab auf meiner Homepage im 360 Grad Online- Rundgang anschauen: www.immo-ha.de.
Das hier zu verkaufende Haus befindet sich auf einem 482 m² großem Eckgrundstück in herrlicher Aussichtslage inmitten des Hechinger Vorortes Schlatt. Es wurde 1994 in Fertigbauweise von der Firma FEMA erstellt und zusammen mit einem Vollkeller errichtet. Zwei Jahre später (1996) wurde es um eine Fertiggarage erweitert, sowie das Dach in Schleppdachweise über die Garage erweitert so dass dies optisch ein hübsche Einheit bildet.
Außenbereich:
– Umliegendes Grundstück mit gepflegtem Garten und kleineren Baumpflanzungen
– Große überdachte und blickgeschütze Terrasse
– Garage ca. 2,50 m breit und 5,72 m tief, Höhe ca. 2,20 Meter
– Vor der Garage weiterer Stellplatz für zweites Auto
Keller:
– Heizungskeller mit Ölbrenner (1994) und Warmwasserspeicher, Vorlaufpumpe und Waschmaschinenanschluss
– Großer ausgebauter Hobbyraum, ca. 27 m² mit Heizungs- und Elektroanschlüssen
– Abstellraum ca. 18 m²
– Tankraum mit 2x 1.500 Liter Tanks, separiert weiterer Abstellraum
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Treppenhaus und Garderobe
– Großes Wohn- und Esszimmer ca. 28 m² mit zwei Lichtseiten, im Wohnzimmer ist ein wasserführender Kamin angeschlossen, welcher im Winter nicht nur behagliche Wärme ins Wohnzimmer bringt, sondern mit Wasserlauf die Heizung unterstützt
– Vom Wohnzimmer Zugang zur großzügigen Terrasse
– Küche ca. 7 m²
– Kleiner Flur für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, ca. 6 m²
– Großes Schlafzimmer, ca. 17,5 m²
– Kinderzimmer, ca. 12 m²
– Stylisches modernes Badezimmer mit stufenloser offener Dusche mit Rainshower und Wasser-Düsen, freistehende Badewanne, Hänge WC und Waschtisch
Obergeschoss:
– Das Obergeschoss ist zum Wohnausbau vorbereitet und hat bereits Innendämmung, welche mit Folie abgedeckt ist, OSB-Platten für den Fußbodenaufbau sind ebenfalls bereits verlegt. Dies könnte nach Ausbau auch als eigene Einheit (Mehrgenerationenhaus) verwendet werden.
– Möglichkeit eines großen Studiozimmers mit großem bodentiefen Fenster
– Möglichkeit einer weiteren Küche, die Wasseranschlüsse (Zu-Rücklauf), Strom und Heizungsleitung sind bereits vorbereitet
– Möglichkeit eines weiteren Badezimmers. Auch hier sind Wasserleitungen, Elektrik, Heizung sowie der WC- Spülkasten bereits vorbereitet
Energieausweis Klasse D, 110,99 kWh/(m²a)
Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99 31 99 66, Immobilien Dienstleistung Hannemann
Das Grundstück liegt in einem Vorort von Hechingen (Schlatt) in einer ruhigen Anwohnerstraße. Hinter der Straße beginnen die weitläufigen Wiesen und Felder der Hohenzollernalb. Das Hechinger Zentrum mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist ca. 5 km entfernt
In Schlatt selbst befindet sich ein Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen sind sehr gut mit der Bahn in Hechingen zu erreichen.
Der Bahnhof befindet sich wenige Gehminuten zu Fuß entfernt und bietet Anschluss in Richtung Hechingen/Tübingen und Burladingen/Sigmaringen.
