Beschreibung
Gern können Sie sich das Haus, sowie das Grundstück vorab auf meiner Homepage im 360 Grad Online-Rundgang anschauen: www.immo-ha.de.
Das hier zu verkaufende Haus befindet sich auf einem ca. 55 m² großem Grundstück in ruhiger Lage und zweiter Baureihe inmitten von Fellbach-Oeffingen- ideal für eine große Familie, oder zur Vermietung. Vor dem Haus befinden sich zwei Gemeinschaftsgrundstücke mit ca. 348 m², auf denen eine Zufahrt/ Zuwegung eingetragen ist und auf denen geparkt werden kann. Das Objekt wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich einzugsbereit:
– neue Eindeckung des Daches mit Lattung und Zwischensparren-Glaswolle Dämmung
– Heizung (Gasbrennwertherme 2015) komplett neu verlegt mit Warmwasserspeicher, 2024 neuer Brenner
– neue Kunststofffenster im Haus
– Außendämmung um das Objekt mit 10 cm Styropor
– sämtliche Leitungen im Haus wie Elektrik/Zuwasser/Abwasser/ Heizung wurden 2015 erneuert
– Einbau einer neuen Hauseingangstür mit neuen Beschlägen
– der Fußboden wurde mit OSB-Platten und Laminat 2015 neu ausgestattet
– im UG ist Fußbodenheizung mit Fliesen verlegt
– Energieausweis Klasse F 189,8 kwh/(m²+a)
– Glasfaseranschluss im Haus
Das Objekt ist derzeit vermietet mit einer 5,3 % Rendite. Auf Wunsch kann es nach Absprache frei geliefert werden :
Untergeschoss wurde 2015 ausgebaut:
– eingebautes, großes Badezimmer mit Rainshower-Dusche, Hänge WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, 13,5 m²
– Wohnküche mit eingebauter Küchenzeile (Ober-/Unterschränke, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank usw.) sowie Möglichkeit für einen großen Esstisch, ca. 16 m²
Erdgeschoss:
– derzeit drei Schlafzimmer, teilweise mit zwei Lichtseiten, ca. 11 m², 12 m² und 17 m²
– sämtlich mit neunen Innentüren ausgestattet
Obergeschoss:
– zwei weitere Schlafzimmer, ca. 10 m², ca. 9 m²
– ein Zimmer mit Maisonette-Wendeltreppe in den Spitzboden 11,5 m²
– WC mit Waschbecken
– Spitzboden unter dem Dach mit Dachflächenfenster und eingebauten Deckenspots
Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99 31 99 66, Immobilien Dienstleistung Hannemann
Fellbach-Oeffingen liegt sehr ruhig aber zentral zwischen den Großräumen Stuttgart, Fellbach und Waiblingen. Im Ortskern entlang der Hauptstr. befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gut zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Klosterstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße nahe am Zentrum.
Die Schillerschule Oeffingen ist auch für Grundschüler einfach zu erreichen. Sämtliche weiterführende Schulen sind in den Nachbarstadtteilen vorhanden und gut mit dem Buss zu erreichen. Die Buslinien 60 und 214 führen vom Klosterplatz in sämtlich nah gelegenen Statdtteile.
Um Oeffingen herum befindet sich viel Grün mit Wiesen und Feldern, Das Landschaftsschutzgebiet Scillawald und der nah gelegene Neckar laden zum Spazieren und verweilen ein
