Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1902 errichtet und befindet sich im Innenhof (zweite Baureihe) in bester Lage im Stuttgarter Westen. Es besticht durch eine verklinkerte Fassade, kleine 2-3 Zimmer-Wohnungen mit den typisch hohen Decken (2,50 m) jener Zeit. Das Objekt ist derzeit voll vermietet mit größtenteils langjährigen Mietverhältnissen.
Das Haus ist weitestgehend mit isolierverglasten Holzfenstern und Gaseinzelheizungen (in DG links Brennwerttherme) ausgestattet. Es verfügt über einen typischen Vollkeller mit einzelnen Abstellräumen für jede Einheit.
Gern können Sie sich vorab einen Eindruck anhand der Bilder machen oder durch den auf meiner Homepage www.immo-ha.de hinterlegten 360 Online-Rundgang.
Erdgeschoss:
– zwei Gewerbeeinheiten mit je einer großen offenen Werkstatt/Lagerraum, Büro, WC und Waschküche. Teilweise 3 m hohe Decken
– spätere Nutzungsänderung in Wohneinheiten wäre denkbar
– insgesamt ca. 90 m² vermietbare Gewerbefläche
1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss:
– je zwei Wohnungen pro Geschoss, insgesamt 6 kleine Wohneinheiten
– in den Wohnungen im rechten Strang wurden je das kleine Zimmer zu Bädern umgebaut
– in zwei Wohnungen (1.OG li. und 2.OG li.) befinden sich die Dusch-Bäder in der Küche
– sämtliche Wohnungen sind mit schönem Vollholz-Parkett ausgestattet
– alle Wohnungen verfügen über einen kleinen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, welche von der Küche zugänglich sind
– sämtliche WCs und Bäder haben Tageslicht
– die Wohnungen sind jeweils ca. 50 m² groß, insgesamt somit 304 m² Wohnfläche zusammen
Die Wohnungen sind klassisch unbefristet vermietet ebenso wie die Gewerbeeinheit. Insgesamt betragen die Mieteinahmen kalt derzeit 3.717,52 € monatlich.
Das Objekt ist derzeit nicht nach WEG-Recht aufgeteilt. Es eignet sich hervorragend zur wertbeständigen Kapitalanlage oder zur Aufteilung in kleine Eigentumswohnungen.
Immobilien Dienstleistung Hannemann
Das Objekt liegt am Fuß der Karlshöhe und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Stuttgarts. Für urbanes Lebensgefühl lässt dieses Gebiet keine Wünsche offen. Sämtliche Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie unzählige Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen sind fußläufig zu erreichen. Der Park um die Karlshöhe lädt zum Verweilen ein. Die hinter dem Hasenberg beginnende Waldebene um den Birkenkopf verführt zu Spaziergängen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.
Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie z.B. mit allen S-Bahn Linien (Schwabstraße), in 4 Gehminuten an den gesamten Stuttgarter Großraum angeschlossen. Ebenfalls in direkter Nähe befindet sich die Buslinie 92, 42 und N10 (Haltestelle Schwab-/Reinsburgstr.).
