Beschreibung
Die hier angebotene 3 Zi. ETW befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses von 1990/91 mit nur 3 Wohneinheiten in zweiter Baureihe. Sie verbindet urbanes Flair mit ruhigem Wohnen im Grünen. Das Objekt ist gepflegt, Instandhaltungsstau liegt keiner an. Innerhalb der Wohnung sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Die Wohnung wird frei ohne Mietverhältnisse verkauft und kann nach Absprache übergeben, bzw. bezogen werden.
– insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (komplette Etage)
– sehr hell, drei Lichtseiten!
– Wohnungseingang mit Garderobenbereich, Flur mit Abgang zu allen Räumen
– großer Wohn- und Essbereich im Wohnzimmer, zwei Lichtseiten mit verglastem Erker,
Boden mit schönem Stäbchenparkett, ca. 22 m²
– vom Wohnzimmer aus mit Schiebetür Zugang zur eigenen Terrasse/Garten
– Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, ca. 4 m²
– Küche mit klassischer U-Form Küchenzeile (Ober- Unterschränke, Herd, Kühlschrank, etc.) und Durchreiche ins Wohnzimmer, ca. 8 m²
– großes Schlafzimmer, 17,5 m², mit Blick in den eigenen Garten (Südlage)
– Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ca. 12 m²
– separates WC mit Waschbecken
– ein eigener, abschließbarer und trockener Kellerraum
– Waschküche mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss
– abschließbare TG-Box unter dem Haus
– Energieverbrauchsklasse C, 97 kwh/m²*a,
Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66, Immobilien Dienstleistung Hannemann
Das Objekt liegt zentral in Fellbach, nahe der Lutherkirche. Für ein urbanes Lebensgefühl lässt dieses Gebiet keine Wünsche offen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen sind fußläufig zu erreichen.
Wenige Gehminuten entfernt beginnen die Felder und Wiesen in Richtung Kappelberg/Rommelshausen. Zahlreiche Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Fellbach vorhanden.
Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie z.B. mit der U1, U16 und U21 (Lutherkirche) sowie den Bussen 60, 207, 212, 215, N6 in direkter Nachbarschaft und mit der S2 und S3 (Fellbach Bahnhof) in 8 Fahrradminuten an den gesamten Stuttgarter Großraum angeschlossen.
