Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1961 auf einem 1.054 m² großem Grundstück errichtet. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, welcher durch das EG direkt erreichbar ist. Die Wohnungen bestechen durch großzügige Grundrisse in hellen 3 und 4 Zimmer Wohnungen. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und wird derzeit teilsaniert, mit dem Erstverkauf wird das Objekt frisch nach WEG-Recht in einzelne Wohnungen aufgeteilt.
Allgemein:
– Die Abgeschlossenheitsbescheinigung von Haus liegt bereits vor
– Es wird eine neue Gasbrennwerttherme für 8 Wohneinheiten eingebaut und neue Heizungssteigleitungen verlegt, zusätzlich Vorbereitung für Solarthermie
– Das Objekt bekommt eine neue Fassadendämmung mit 16 cm Steinwolle und einen neuen Hausanstrich
– Elektrik neu im Haus mit Zuleitung an jede Wohnung/ bis Sicherungskasten, neuer Zählerschrank im Keller
– Neue Gas- und Wassersteigleitungen bis an die Wohnungstür
– Alle Wohnungen sind mit modernen Kunststofffenstern (Wärmeschutzglas) ausgestattet
Untergeschoss/Garagen
– Großzügiger Kellerraum
– Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen
EG – links- WE 1 , ca. 91 m², Sondernutzungsrecht an dem großen Garten hinter dem Haus!
– Insgesamt 4 Zimmer, Wohnzimmer ca. 20 m², Westausrichtung! Blick in den Garten
– Schlafzimmer mit eigenem Balkon nach Osten (Morgensonne) ca. 15 m²
– Weiteres Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse, ca. 13 m², Blick in den eigenen Garten
– Viertes Zimmer ebenfalls mit Blick in den eigenen Garten, ca. 12 m²
– Küche mit vorhandener Einbauküche, ca. 7 m²
– Älteres Badezimmer (Tageslicht) mit derzeit Badewanne, Einbau einer Dusche möglich
– Separates, älteres WC neben dem Badezimmer
– Flur, Wohn, und Schlafzimmer wurde sämtlich mit neuen Landhaus-Holzparkettdielen ausgestattet
– Die Wände sind frisch verspachtelt und frisch gestrichen
– Energieausweis Klasse c, Endenergiebedarf 96,28 kwh(m²*a)
Diese Wohnung ist aufgrund der Größe und Gartennutzung ideal zum Selbstbezug für Familien geeignet.
Immobilien Dienstleistung Hannemann
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer reinen Anwohnertraße im Wohngebiet am Rand von Herrenberg. Direkt gegenüber vom Haus befindet sich ein großer Spielplatz und anschließend Wiesen und Felder zur Naherholung. Das Wohngebiet ist insbesondere für Familien von nachhaltigem Interesse.
Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nachbarstraße. Die Gemeinschaftsschule und das Gymnasium befinden sich fußläufig.
Das Stadtzentrum Herrenberg ist in ca. 17 Gehminuten zu erreichen. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele Cafés, Restaurants und Bars.
Ebenfalls in ca. 15 min fußläufig ist der S-Bahnhof Herrenberg zu erreichen, mit welchem Sie im gesamten Großraum Stuttgart/Böblingen, sowie Richtung Nagold und Tübingen angeschlossen sind. In der Nachbarstraße befindet sich die Bushaltestelle Im Steingraben für den Nahverkehr innerhalb Herrenbergs.
