Vertrauensvolle Unterstützung
beim Verkauf Ihrer Immobilie
Unser Service für Verkäufer
Beim Verkauf einer Immobilie ist eine gegenseitige Vertrauensfindung von Anfang an sehr bedeutend. Aus diesem Grund steht zu Beginn der Zusammenarbeit zwischen mir und Ihnen das gegenseitige Kennenlernen im Fokus. Gern erläutere ich Ihnen zunächst ausführlich meinen beruflichen Kontext und wir schauen ob diese gemeinsame Zusammenarbeit tragen wird.
Bevor es losgeht
- Abklärung: Was soll zu welchem Zeitpunkt verkauft werden? ggf. Vermittlung von Umzugs-, Räumungsfirmen u.ä.
- Potentialanalyse des Objektes
- Gemeinsame Zusammenstellung von allen benötigten Unterlagen, Sichtung der Unterlagen und ggf. Abklärung von möglichen Verkaufshindernissen
- Ermitteln von marktgerechten Verkaufspreisen durch Erstellung eines Vergleichswert-, Sachwert-, oder Ertragswertverfahren
- Bei derzeit vermieteten Objekten, Prüfung und Beratung zum Mietrecht
Interessentensuche
- Erstellung einer Marketing-Mix-Strategie aus Online-Werbung, Offline-Werbung und Social Media Marketing
- professionelles Fotoshooting mit klassischer Kamera und 360 Grad Kamera
- Nachbearbeiten der Bilder, Erstellen eines farbigen 3d Grundrisses nach Ihrer Vorlage
- Erstellen eines übersichtlichen Exposés
- Abgleich mit geprüften Interessenten aus der Datenbank
- Bewerbung in allen gängigen Internetportalen (z.B. Immoscout, Immonet, Immowelt usw.)
- Bewerbung auf der eigenen Homepage
- Bewerbung des Objektes im Social-Media Account (Instagram)
- ggf. Regionalwerbung durch Erstellen und Verteilen von Flyern vor Ort in der Umgebung
- ggf. Erstellen und Anbringen von Verkaufsschildern, Bannern (nach Absprache)
- Absprache und Durchführung von Besichtigungsterminen
Interessentenprüfung
- Passt Objekt und Interessent zusammen, bzw. Prüfung der Entwicklungsmöglichkeiten zum Interessenten hin, ggf. Vermittlung von Handwerksbetrieben für spätere Renovierungen
- Bonitätsprüfung des Interessenten
- Beauftragung zur Erstellung Kaufvertragsentwürfen in Zusammenarbeit mit renommierten Notariaten
Notartermine und danach:
- Absprache von Notarterminen und Begleitung im Termin
- Vorbereitung der Übergabeunterlagen
- Auf Wunsch Übergabe des Objektes
Kosten für die Veräußerer (Verkäufer)
Bei dem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern besteht die gesetzliche Pflicht zur paritätischen Provisionsteilung der Maklercourtage zwischen Veräußerer und Erwerber. Meine Kosten nach Durchführung des gesamten Verkaufsprozesses betragen für die Verkäufer 2,5 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (2,975 % brutto). Gleiches gilt für den Erwerber. Die Rechnungstellung und der Ausgleich dieser erfolgt erst nachdem der Verkaufserlös vollständig auf Ihrem Konto ist.
Bei dem Verkauf von Grundstücken, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten ist zwar keine gesetzliche Parität vorgeschrieben, jedoch geübte Praxis im Verkauf. Wünschen Sie hier eine Änderung der Aufteilung so können wir dies gern besprechen. Auch in diesem Fall gilt natürlich: Die Rechnungstellung und der Ausgleich dieser erfolgt erst nachdem der Verkaufserlös vollständig auf Ihrem Konto ist.