3 Zi. Whg, 2.OG, ca. 68 m², großer Blk., EBK, Garage, schöner Blick, ruhig und hell, HHL- Plettenberg,

290000 €
Plettenbergstr. 44,

Overview

  • Aktualisiert Am:
  • 10. Januar 2024
  • 68 m2
  • Baujahr: 1957
Id-Eigenschaft : 37871
Preis: 290000 €
Immobilie Größe: 68 m2
Zimmer: 3

Beschreibung

Die angebotene 3 Zi. Wohnung Plettenbergstr. 44 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1957. Das Haus wurde am Ende einer Sackgasse in offener Bauweise errichtet. Das Objekt wird laufend instandgehalten und gepflegt. Im Jahr 2021/22 wurde eine neue Zentralheizung (Gasbrennwert) mit Warmwasserspeicher eingebaut und diese Wohnung daran angeschlossen. Die Heizkosten- und Wasserableseeinheiten (per Funkauslesung) fehlen im Moment noch und werden im Laufe 2023/24 montiert. Die Wohnung hat insgesamt eine ältere Ausstattung und kann als renovierungsbedürftig angesehen werden.

Gern können Sie sich die Wohnung vorab auf meiner Homepage unter www.immo-ha.de in einem 360 Grad-Online-Rundgang ansehen.

– ruhig und hell im 2. OG rechts gelegen, ca. 68 m² Wfl.
– Eingangsbereich mit kleinem Flur
– großes Wohnzimmer, ca. 25 m² mit Zugang zum Balkon Süd/West Ausrichtung
– Balkon ca. 8,5 m²! mit Blick ins Grüne, Nachmittags-/Abendsonne
– Küche mit älterer Einbauküche Ceran-Kochherd, Kühlschrank, Spülmaschine – Blick über Gablenberg
– nebenliegendes Esszimmer, ca. 9 m²
– älteres Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
– separates WC mit Waschbecken
– ruhiges großes Schlafzimmer, ca. 13,5 m²
– die Wohnung ist durchgehend mit älterem Teppichboden ausgestattet
– neue Gaszentralheizung mit neuer Verrohrung im Haus und neuen Heizkörpern in der Wohnung
– die Wohnung befindet sich in einem frisch gestrichenen Zustand
– eigener Kellerraum und allg. Waschküche
– eigene kleine Garage
-Energieausweis, Klasse D, Endenergieverbrauch 111,3 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66 vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Immobilien Dienstleistung Hannemann

Das Objekt liegt im ruhigen Wohngebiet Plettenberg am Hang des Raichbergs im oberen Teil Gaisburgs. Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés sind in der nahe gelegenen Landhausstr. zu erreichen.
Gut zu erreichen sind ebenfalls die Kita „Die kleinen Abenteurer“, „Gaisburger Kirche“ oder die Grundschule „Gaisburg“.
Zur Naherholung bieten sich z.B. der Raichberg selbst, der Klingenbachpark oder die Waldebene Ost an.
Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie über die U9 und U4 Haltestelle Landhausstr. ca. 10 min. fußläufig angeschlossen.

Heizungsart: Zentralheizung
Hausgeld: 420 €
Courtage: 2,975
Hinweis zur Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Alle Angaben sind vertraulich, nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Stellplatzkaufpreis (Garage): 18.000 €
Badausstattung: Badewanne
Stellplatzart: Garage
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 01.10.2030
Energieverbrauchskennwert: 111,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1957
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.10.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Andere Funktionen
Altbau
Grundriss
Grundriss
- Energie-Index in kWh/m2a: 111.3
Energie-Klasse: D
A+
A
B
C
111.3 kWh/m²a Energie-Klasse D
D
E
F
G
H

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